Eiendom

MAJORSTUEN - Attraktiv og nyere oppusset 2/3-roms med meget populær beliggenhet - Balkong mot bakgård - Flott kjøkken - God takhøyde - Flotte gulv - Vedkamin! IN-ordning og sikringsfond! Ingen dok.avgift!

MAJORSTUEN - Attraktiv og nyere oppusset 2/3-roms med meget populær beliggenhet - Balkong mot bakgård - Flott kjøkken - God takhøyde - Flotte gulv - Vedkamin! IN-ordning og sikringsfond! Ingen dok.avgift!

Fakta

  • Jacob Aalls gate 49B
  • Primærrom
    72
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 300 000 ,-

Omkostninger

5 300 000,- (Prisantydning)
414 088,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 714 088,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
7 909,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 721 997,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    72
  • Tomt
    714

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en attraktiv, nyere oppusset og gjennomgående 2/3-roms, beliggende meget flott og sentralt til på Majorstuen. Et steinkast unna leiligheten finner du områder, med spennende arkitektur, et rikt kulturtilbud og fantastiske matopplevelser. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alle servicefasiliteter rett utenfor dørstokken.

Innvendig fremstår boligen lys og arealeffektiv med en behagelig rominndeling. Stuen fremstår romslig og innbydende med god plass til ulik innredning. Store vindusflater i stuen skaper en god atmosfære. Kjøkken med velutstyrt innredning med integrerte hvitevarer og god plass til spisebord. Balkong i forlengelse av kjøkkenet med god plass til sosiale sammenkomster. Videre i leiligheten finner man stort soverom samt bad/WC.

Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med god økonomi og god vedlikeholdshistorikk. Her finner du et behagelig og stemningsfullt miljø med alt det Oslo har å by på. Likevel er beliggenheten tilbaketrukket, i rolig og trafikkstille gate.

Mulighet for å bygge om til 3-roms med 2 soverom. Se alternativ planskisse.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Kort oppsummert:
- Fasader, brannbalkong, trapperom og felles inngangsdører ferdig pusset opp i 2004
- Nytt callinganlegg 2006
- Bakgård opparbeidet 2010
- Piperehabilitering ble gjennomført i 2014
- Avløpsrør inn til bygget ble byttet ut i 2015
- Det er foretatt betydelige brannoppgraderinger i gården i periode 2012-2016
- Det er både IN-ordning og sikringsordning
- Vedkamin

Innhold

Entré/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Balkong ca. 6,5 kvm med utgang fra kjøkken.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4,8 kvm og 1 bod ca. 1,2 kvm i felles trappegang.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med listverk. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Kullfilter avtrekksvifte. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Spiseplass. Waterguard. Nytt kjøkken og hvitevarer fra 2017.

Sanitær:
Bad med dusjkabinett med regn og hånddusj. Servant med underskap. Toalett. Kran og strømuttak for vaskemaskin/tørketrommel. Dusjkabinett fra 2013.

Oppbevaring:
Garderobeskap i soverom. Oppheng og hylle i gang.

Overflater:
Gulv: 1 stavs eikeparkett i soverom og stue. Fliser i gang og kjøkken. Belegg på bad.
Vegger: Sparklet og malte flater, malt trepanel. Fliser til brystning på bad ellers malt glassfiberstrie.
Himlinger: Malte flater, malte plater og malt trepanel. Stukkatur i stue og soverom.

Beliggenhet

Svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på den frodige og idylliske delen av Majorstuen. Her er det klassisk kvartalsbebyggelse omsluttet av store forhager med gressplener, prydbusker og ærverdige løvtrær. Strøket har flere elegante bygårder fra 1880- og 1890-årene og man har klart å bevare det meste av bygårdsbebyggelsen.

Det er flere parker i området for tur og rekreasjon. Frognerparken og skulpturene i Vigelandsanlegget ligger rett ved til glede for store og små, sommer som vinter. Man kan også nesten umiddelbart starte lørdagsshoppingen fra egen dør rett ved en av byens mest populære handlegater i Bogstadveien eller spasere ned til Hegdehaugsveien. Gangavstand til Slottsparken og ned til Karl Johans gate/sentrum.
Det er også et svært godt utvalg av dagligvareforretninger, spesialbutikker, bakerier, cafér, barer og restauranter. Colosseum kino ligger også rett ved.

Majorstukrysset ligger like ved og et kollektivknutepunkt med alle T-banelinjene, tre trikke/sporvognslinjer, fem busslinjer og flybussen har holdeplass her.

Etasje

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Tomt

Opparbeidet indre gårdsrom med belegningsstein, terrasse med sittegruppe, beplantning og sykkelparkering.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 462 041 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 678 532 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 72 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gang og kjøkken (foruten spisedel). Vedkamin.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Borettslaget Jacob Aallsgate 49, org.nr. 981037251.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15160106430, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 01.06.2018: 2 148 600
Andel av saldo: 328 748
( siste termin 31.03.2031 )
IN lån

Lånenummer: 15160110403, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 01.06.2018: 257 370
Andel av saldo: 34 739
( siste termin 30.06.2031 )
IN lån

Lånenummer: 12134075455, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 01.06.2018: 953 760
Andel av saldo: 44 218
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.09.2041 )
Boligselskapet har IN-avtale for enkelte lån

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det skal gjennomføre sprinkling av alle leiligheter i tiden som kommer. Fellesutgifter økes med 5 % fra 1.7.2018. I hht. styreleder vil sprinkling utgjøre en kostnad på ca. 1,2 mnok for hele gården. Borettslaget har en god del egenkapital og jobben vil mest sannsynlig medføre en beskjeden økning av felleskostnadene. Når prosjektet settes i gang er usikkert. Det skal settes i gang innhenting av tilbud o.l. utover høsten. Det kan medføre inngripen i leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: horntvedt@nordvikpartners.no eller SMS: 93 42 85 50 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.