Eiendom

MAJORSTUEN - Rolig og supersentral 2-roms i indre gård med lekkert kjøkken, heis, balkong + felles takterrasser. Romslig soverom med walkin-closet.

MAJORSTUEN - Rolig og supersentral 2-roms i indre gård med lekkert kjøkken, heis, balkong + felles takterrasser. Romslig soverom med walkin-closet.
  • Spisestue mellom kjøkken og stue
  • Romslig stue med utgang til overbygget balkong
  • Stue/salong - utgang til overbygget balkong
  • Terrasse - stille beliggende inn til bakgården.
  • Stue/salong - inngang til soverom.
  • Spisestue mellom kjøkken og stue
  • Meget romslig plass ved kjøkkenet.
  • Kjøkkenet har åpen løsning til stuen - kan lages lukket løsning om ønskelig.
  • Lekkert kjøkken - med god benkeplass
  • Lekkert kjøkken med god benkeplass og stilige løsninger
  • Lekkert påkostet kjøkken
  • Lekkert kjøkken med god benkeplass og stilige løsninger
  • Spisestue mellom kjøkken og stue
  • Entré med garderobe
  • Stort soverom med plass for garderobe og skrivepult/evt. barneseng.
  • Stort soverom med eget walkin-closet innerst.
  • Walkin-closet innerst på soverommet
  • Stort soverom med plass for garderobe og skrivepult/evt. barneseng.
  • Flislagt bad av god størrelse. Plass for vaskemaskin/tørketrommel.
  • Flislagt bad av god størrelse. Dusjhjørne. Alternativt er det plass for badekar.
  • Store uteområder på taket - hyggelig med sittegrupper og meget gode solforhold
  • Store uteområder på taket - hyggelig med sittegrupper og meget gode solforhold.
  • Felles takterrasser sommerbilder
  • Felles takterrasser sommerbilder
  • Felles takterrasser sommerbilder

Fakta

  • Neuberggata 19 B
  • Primærrom
    53
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 250 000 ,-

Omkostninger

4 250 000,- (Prisantydning)
183 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 433 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
119 217,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 552 217,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    53
  • Tomt
    1724

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 2 793 pr mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende:
Kabel-TV, internett, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, byggforsikring m.m.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Leiligheten vender inn mot rolig indre atrium
- Solrik balkong med sol fra formiddag til kveld
- Lekkert kjøkken fra HTH
- Romslig soverom med inngang til walk-in-closet
- Heis opp til felles takterrasse med grill og sitteplasser. Nydelig utsikt og sol hele dagen. Rehabilitert i 2017
- Sentral beliggenhet med nærhet til "alt", samtidig som leiligheten ligger stille og tilbaketrukket
- God tilgang til offentlig kommunikasjon

Beliggenhet

Velkommen til Neuberggata 19 B, en tiltalende og lys 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt mellom Majorstuen og Vestkanttorget. Dette er en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo tilbaketrukket, samtidig som man har alt i umiddelbar nærhet. Her bor man godt tilbaketrukket i indre gård, men samtidig med alt av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Frognerparken med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både om sommeren og vinteren, ligger kun 5 minutters gange unna. Her finner man populære Frognerbadet, tennisbaner, Frogner Stadion med skøytebane om vinteren, Frognerparken lekepark, samt skulpturanlegget Vigelandsparken.

Populære Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet med alt av shoppingmuligheter, kaféer, restauranter, utesteder og småforretninger. Servicetilbud som Colosseum kino, gallerier, vinmonopol og postkontor ligger i området. Gangavstand til Vestkanttorget hvor det arrangeres Oslos eldste brukt- og antikkmarked hver lørdag fra mars-desember. Markedet bidrar med yrende folkeliv og god stemning til nabolaget i helgene. Flere ganger i løpet av året arrangeres også Bondens Marked i Valkyrieparken.

Det finnes mange dagligvarebutikker i nærheten, hvorav noen er kvelds- og søndagsåpne. Coop Prix er nærmeste daglivarebutikk og ligger i nabobygget. I kvartalene rundt Majorstuen finnes også flere større dagligvareforretninger som Meny og Jacobs ved Colosseum. I tillegg kan området by på flere spesialbutikker, blant annet "Fromagerie" som ligger ved Valkyriens plass, samt grønnsakshandler og blomsterforretning på Vestkanttorvet. Baker Hansen ligger rett rundt hjørnet i Bogstadveien og kan blant annet by på nystekte brød til helgefrokosten.

God tilgang til kollektivtransport fra Majorstukrysset med T-bane og hyppige buss- og trikkavganger som tar deg med til alle Oslos hjørner. Enkel reisevei til Gardermoen med flytog fra Nationaltheatret eller flybuss fra Kirkeveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med turløyper sommer som vinter. Kort vei til skoler og barnehager, samt utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo og Høyskolen.

Innhold

2. etg: Primærrom utgjør 53 m2 som omfattes av:
- Entré
- Bad
- Kjøkken
- Soverom
- Stue

Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av:
- Bod

I tillegg medfølger 1 kjellerbod, målt til 3,0 m2. Boden er merket nr 47.

Standard

Lekker 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en velholdt bygård med heis og balkong. Leiligheten har fint kjøkken fra 2012, og holder en gjennomgående god standard med smakfulle og moderne farge- og materialvalg (nymalt i 2014). Hele leiligheten vender mot rolig bakgård.
Stor og flott takterrasse i hovedbygget med fantastisk utsikt! Herfra ser man store deler av Oslos vest- og nordside, blant annet Holmenkollen. Takterrassen er pent innredet med felles grill, benker og stoler. Det er også en stor og fin takterrasse med sittegrupper på bakbygget. Gårdsplassen er pent opparbeidet med benker og beplantning. Fellesareal og takterrasser ble rehabilitert i 2017.

Kjøkken
HTH kjøkkeninnredning fra 2012 med hvite matte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask og skyllekum. Induksjon platetopp. Integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Røros hetta m/avttrekk. Benkebereder. Lavvolt belysning over benk. Skuffer og skapdører med demping. Komfyrvakt og vannstopp til oppvaskmaskin.

Våtrom
Flislagt baderom med klosett, dusjkabinett og innredning med servant. Opplegg og plass for vaskesøyle. Elektriske varmekabler i gulv.

Vegger
Innvendige veggoverflater i boligen, utenom våtrom: Malt strie. Veggoverflater malt i 2014.

Gulv
Innvendige gulvoverflater i boligen, utenom våtrom: 3 stavs eikeparkett.

Himling
Himlinger i boligen, utenom våtrom: Malte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,38 m.

Dører
Hvite glatte innvendige dører og fremstår som nyere uten synlig slitasje.

Balkong
Balkong i betongkonstruksjoner. Avrenning av overflatevann i front. Rekkverk i stål.

Diverse
- Mekanisk avtrekksventilasjon. Luftekanaler nylig renset i regi av sameiet.
- Automatsikringer.
- Dørcalling m/skjerm.
- Boligen er tilknyttet kabelselskapet Get, med tilgang på internett og TV.
- 2 stk garderobeskap på soverom. Innvendig belysning. Garderobeskap med speildører i entré.
- Synlig trykkvannsledninger av type plast. Synlig avløpsledninger i leiligheten er i type plast. Benkebereder på kjøkken, 116 liter fra 2012.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen.

Tak
Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie. Tekking fornyet ifm. rehabilitering av takterrasser.

Vinduer
Vinduer med 2-lags isolérglass fra byggåret. Både fastvinduer og åpningsvinduer.

Yttervegger
Bygningen er oppført med hovedbæresystem i stål- og betong. Fasader med teglforblending og med innslag av treverk i fasadene.

Ytterdører og porter
B-30 klassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolérglass.

Frittbærende dekker
Etasjeskillere i prefabrikerte betongelementer.

Bebyggelse

Boligblokk sammenbygget med nabogårder i begge ender. Bygningen er bygget i U-form og er en hjørnegård. I sameiet er det 67 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Bygget er oppført i 6 etasjer samt kjelleretasjer. Inngangsplanet ligger i kjellerplanet. Det er nedkjøring til parkeringhus i kjelleren. To felles takterrasser.

Tomt

Eiet tomt: 1724 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan stå parkert døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året.
Med leiligheten følger det ikke p-plass, men det leies tidvis ut p-plasser i ulike p-hus i nærheten og i sameiets garasjeanlegg. Konferer megler.
For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Strømforbruk utgjør 9600 kWh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Neuberggata 19 . Sameiet består av 67 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner, 1 garasjeseksjon og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det faktureres et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + forretningsførers omkostninger kr. 94,- til kjøper. Gebyret skal blant annet dekke postkasse og ringeklokkeskilt og står omtalt i sameiets husordensregler

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 183 000,- per 01.12.2017.

Sameiet har lån i OBOS banken.
Lån 1:
Lånenummer OBOS01-98207641642
Restgjeld kr 2 000 000,- per
Rente 3,35% pr 04.01.2018
Restløpetid: 24 år og 10 mnd
Avdragsfrihet: til og med 01.11.2018
IN-ordning: Nei

Lån 2:
Lånenummer OBOS02-98207484725
Restgjeld kr 8 973 988
Rente 3,35% pr 04.01.2018
Restløpetid: 27 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Lån 3:
Lånenummer OBOS03-98207545988
Restgjeld kr 4 982 638,-
Rente 3,35% pr 04.01.2018
Restløpetid: 23 år og 11 mnd
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Sameiet økte felleskostnadene 01.01.2018

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.