Eiendom

MAJORSTUEN- Sjarmerende leilighet beliggende i attraktive Vibes gate. God planløsning og pen standard, kakkelovn og 2 bad samt separat wc. Frodig grønn bakhage

MAJORSTUEN- Sjarmerende leilighet beliggende i attraktive Vibes gate. God planløsning og pen standard, kakkelovn og 2 bad samt separat wc. Frodig grønn bakhage
  • Velkommen til Vibes gate 27, presentert av Nordvik & Partners v/ Christer Barman Gabrielsen
  • Stor spisestue med kakkelovn og klassiske detaljer
  • Romslige stuer  og god takhøyde
  • Flott Kakkelovn
  • 2 stuer på rad
  • God plass til sofagruppe
  • Stue
  • Detalj
  • Detalj
  • Stort kjøkken med hyggelig spiseplass
  • Moderne innredning
  • Hyggelig utsyn mot rolig bakgård fra kjøkkenet
  • Detalj
  • Lekkert bad med dusj og badekar i underetasjen
  • Detalj
  • Opplegg til vaskemaskin
  • Meget stort bad fra 2006
  • Badet har både dusj og badekar
  • Delikat bad med direkte adkomst fra hovedsoverom i første etaseje
  • Delikat bad med direkte adkomst fra hovedsoverom i første etaseje
  • Separat wc i gang
  • Detalj
  • Hovedsoverom mot bakgård
  • Tilgang til "Master-bad" fra hovedsoverom
  • Innenfor kjøkkenet er det soverom, flere bruksmuligheter her

Fakta

  • Vibes gate 27
  • Primærrom
    152
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 950 000 ,-

Omkostninger

7 950 000,- (Prisantydning)
49 519,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 999 519,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 999 519,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
214 869,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 214 388,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    152
  • Tomt
    484

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en sjarmerende og meget flott leilighet i attraktive Vibes gate.

Dette er en stor leilighet over to plan med god planløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Leiligheten ligger i en "typisk Majorstuen-gård" og har klassiske detaljer som rosett,stukkatur, etasjeovn, kakkelovn og god takhøyde. Soveromene ligger vedt mot rolig bakgård.

Leiligheten ligger i første og underetasje og holder en god standard hva gjelder kjøkken, bad og overflater. Underetasjen er innredet i 2006 og holder en også god standard.

Stille og rolig beliggende, samtidig som man har gangavstand til Bogstadveien, Bislett, sentrum og flere parker i nærområdet.

Dette er en bolig som bør sees, velkommen til visning!

Innhold

Eierleilighet over 2 plan beliggende i klassisk bygård, oppført i 1904. Kjeller innredet i 2006.

Leiligheten inneholder følgende etasjer og romfordeling:
1. etg.: Gang, trapperom, bad, separat wc, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Etasjeovn i gang og kakkelovn i stue.

Kjeller: Gang, bad/wc, disponibelt rom, kott og kjellerstue.

Disponerer 3 kjellerboder, alle på ca. 1,5 kvm hver.

Standard

1.etasje:

Kjøkken:
Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Marmor benkeplate med underlimt skyllekum og ettgreps blandebatteri. Fliser over kjøkkenbenken. Hvitevarer bestående av kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Ny kjøkkeninnredning og benkeplate i 2012.

Bad:
Innredet med dusj, servantinnredning og speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Separat wc:
Innredet med toalett, innfelt speil og servantinnredning. Flislagt gulv, fliser på vegger og panelt himling med downlights. Rommet mangler utlufting.


Kjeller:

Bad:
Innredet med toalett, innfliset badekar, dusjnisje, servantinnredning med 2 servanter, speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Bad fra 2006

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulvoverflater med skipsgulvparkett, eikeparkett, furugulv og fliser.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger med malte flater, malt mur og malt panel. Fliser på bad.

Overflater på innvendig himling:
Innvendige tak/himlinger av malte flater. Stukkatur/rosetter. Takhøyde i stue er målt til ca. 3 meter. Himling med downlights på bad. Panelt himling på separat wc.

Skap og reoler:
Skyvedørsgarderobe på soverom. Garderobeskap i disponibelt rom.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Sentral og meget populær beliggenhet på Majorstuen. Vibes gate med flere populære spisesteder og nisjebutikker. Her bor man midt i smørøyet med umiddelbar nærhet til handlegaten Bogstadveien og et bredt utvalg av klesbutikker, kaféer, restauranter, og eksklusive nisjeforretninger. Samtidig bor man stille- og tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Det er kort vei til flotte grønne parker som Marienlystparken, Frognerparken og Stensparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Området rundt byr på kunstgressbane, skøyteis på Frogner stadion om vinteren, Frognerbadet, Frogner tennisanlegg, samt flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Bogstadveien er også kjent for det populære arrangementet Bilfri Bogstadveien som avholdes to ganger i året, og i tillegg til dette har Bondens marked boder på Valkyrieplass flere ganger i året.

Forøvrig har man Colosseum kjøpesenter innen gangavstand. Dette ligger vis a vis Colosseum Kino med et variert utvalg av butikker, post, bank, apotek, helsekost, vinmonopol, kafeer, restauranter, lege, tannlege etc.

Fra leiligheten er det gangavstand til Bislett, St.Hanshaugen, sentrum, Aker Brygge, Tjuvholmen, Skøyen og Frogner. Det er også kort gangavstand til Universitet på Blindern (UIO), Høyskolen (HIO), Politihøyskolen, Tannlegehøyskolen for å nevne noe. Fra Majorstuen er det en kort tur med t-bane til Nydalen og Handelshøyskolen BI.

Gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon, herunder t-bane, trikk og bussforbindelser. Trikk nr. 11 og 19 fra Bogstadveien. Alle t-banens linjer og flere bussforbindelser fra Majorstuen. Flere buss og trikkeforbindelser på Bislett. Taxiholdeplass i Bogstadveien. Flybussen går fra Kirkeveien.

Felleskostnader

4 746 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV, trappevask, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Tomt

Pent opparbeidet gårdsrom med betongheller, sykkelparkering, gressplen og noe beplantning.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/kommende-beboerparkering/

Formuesverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:

Som primærbolig: kr 2 149 892,-
Som sekundærbolig: kr 6 019 697,-

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1902 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også følgende:
Vibes gate 27 - Balkonger - Ferdigattest - 2005

Det foreligger igangsettingstillatelse til utvidelse av leilighet med tilleggsdel i kjeller for denne seksjonen. . Vi kan ikke se at det forefinnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette tiltaket. På saken foreligger det sluttnotat (henleggelse) datert. 20.08.2015

Henlegges inntil krav om ferdigattest innkommer. Selv om Plan- og bygningsetaten anser og bemerker at leilighet kan ferdigattesteres, utsteder de ikke denne før ansvarlig søker/tiltakshaver anmoder om dette. Det vil si at et tiltak kan være uten ferdigattest, selv om Plan- og bygningsetaten erkjenner at alle mangler er rettet.

Boligens areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 153 kvm, Bruttoareal: 170 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/wc, gang, kjellerstue, disponibelt rom.

1. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 95 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, separat wc, 2 soverom, kjøkken, stue, trapperom, spisestue, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Elektriske varmekabler i kjeller og på bad. I tillegg 2 vedfyrte ildsteder.

Utstyr

Dørcalling (med kamera/TV-monitor) og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Vibes gate 27 består av 11 boligseksjoner.

Vedlikehold av eiendommen:
- Nye ytterdører både mot gaten og bakgården.
- Nytt dør telefonsystem.

Sameiet skal innhente tilbud på innvendig og utvendig vask av vinduene i trappeløpet. I styrets forslag til budjsett for 2017 er det satt av kr. 30 000,-? til vedlikehold av bygningen. Det ble vedtatt å bruke disse pengene til å male nedre del av fasaden mot gaten.

Det ble foreslått å montere automatisk døråpner og lukker på den nye inngangsdøren. Styret fikk også fullmakt til å kjøpe inn ny utebelysning.

Følgende av de 2 sistenevnte vedtakene hvis de godkjennes av alle sameierne er at kostanden til vedlikehold økes fra kr. 30 000,-? til kr. 72 000,-? som igjen vil føre at budsjettet viser et underskudd. Sameiet har imidlertid etter styrets vurdering likviditet til å dekke de budsjetterte kostnadene uten å måtte øke felleskostnadene.

Etter ovennevnte påplussinger på budsjettet viser budsjettet for 2017 et underskudd, stort Kr. 18 024,-?. Ref. årsberetningen.

Det har ikke lyktes megler å få tak i styreleder for oppdatert status på ovennevnte saker.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 49 519,- pr. 2016. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr.28 393,- pr.2016.

Sameiet har lån i DNB totalt Kr. 4 55 000,- Rentesats 5,40%. Per. 20.05.2014.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: gabrielsen@nordvikpartners.no eller SMS: 95 04 13 64 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud ermottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.