Eiendom

Majorstuen - Meget lekker og gjennomgående 2-roms med flott beliggenhet - Kjøkken 17 - Peis i stue og vakker bakgård.

Majorstuen - Meget lekker og gjennomgående 2-roms med flott beliggenhet - Kjøkken 17 - Peis i stue og vakker bakgård.
Solgt

Fakta

  • Hammerstads gate 26
  • Primærrom
    54
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 300 000 ,-

Omkostninger

4 300 000,- (Prisantydning)
139 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 439 616,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
1 510,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
11 910,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 451 526,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    54
  • Tomt
    0

Oppdragsnummer

186-18-0217

Eier

Fredrik Bjercke

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Eierform

Aksje

Betegnelse

Aksjebrevnr. 285-287 Orgnr. 821582342 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1916

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Rom som er P-rom: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

OBF

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til Hammerstads gate 26. Leiligheten ligger i 3. etasje i veldrevne Trudvang aksjelag.

Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den har gjennomgått oppussing av vinduer, kjøkken og overflater i regi av askjelaget og dagens eier. Planløsningen er meget god med stor og luftige rom. Kjøkkenet ligger velplassert med eget spisebord og gjennomgående utsyn til stue. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, men har en enkel og effektiv adkomst via en meget flott felles gårdsrom.

Kjeller og loftsbod på henholdsvis ca. 9 og 4,5 kvm (loftsbod med skråtak).

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm
Rom som er P-rom: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom
3.Etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken og bad.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.12.2018 utført av Kristoffer Kleven, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten fremstår som lys og trivelig i tillegg til å ha en gjennomgående, arealeffektiv planløsning. Oppgradert de senere år.

Entré
Hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue
En lys og pen stue med stort vindu vendt mot gaten. Plass for både sittegruppe og spisebord. Kabel-tv/bredbåndstilknytning. Klassisk peisovn som er både stemningsskapende, og varmer godt. Rommet er holdt i tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Oppusset kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Kompositt benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri.
Hvitevarer bestående av keramisk koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Integrert vaskemaskin/tørketrommel.

Bad
Bad antatt sist pusset opp på nitti-tallet. Plast/PVC sluk i dusjsonen. Bad innredet med toalett, dusjnisje med dør i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Det bør etableres åpning i gulvlist ved dusjhjørne slik at lekkasjevann utenfor dusjsone kan nå sluk. Det lot seg ikke konstatere hvordan membraner var anlagt, da dette krever inngrep i konstruksjonene. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter Surveymaster fuktindikator. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Ventilasjon med naturlig avtrekk via ventil til kanal. Tilluft via spalte under dørblad.

Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og flotte lysforhold. Adkomst fra gangen. Tilstrekkelig med garderobe.

Overflater

Gulv: Innvendige gulvoverflater med lakkerte tregulv. Fliser med varmekabler på bad. Gulv slipt/lakkert i perioden 2016-2018.

Vegger: Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad.

Himling: Innvendige tak/himlinger av malte flater. Takhøyde i stue er målt til 2,82 m.

Diverse

- 2-lags isolerglass i treramme fra 2009

- Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB

- Støpejernsovn i stue. Pipeløpet er blitt rehabilitert i 2015 i regi av aksjelaget

- Varmtvannsbereder på 101 liter. Plassert i benk på kjøkken. Produsert 2017

- Det er montert felles brannvarslingsanlegg i bygget

- El-skap med automatsikringer, plassert i felles oppgang. 4 nye kurser til kjøkken i 2017

- Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten

- Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg

- Ventilasjon med naturlig avtrekk.

Bad er gitt TG 2 grunnet alder.
Etasjeskillere er gitt TG 2 grunnet alder.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport utarbeidet av Kristoffer Skau Kleven datert: 04.12.2018 i vedleggene til salgsoppgaven.

Byggemåte

Klassisk bygårdsbebyggelse oppført i 1916. Grunnmur i teglstein/murverk. Yttervegger i tegl/ murkonstruksjon, pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg ildsted i stue.

Parkering / Garasje


Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Har man elbil eller HC-kort, trenger man ikke søke om beboerparkeringstillatelse. For sistnevnte gjelder generelle parkeringsbestemmelser.

Adkomst

Adkomst via felles gårdsrom for aksjelaget

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger ekspeditions-dokument fra 1919.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 235 911,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 449 281,- pr 31.12.17

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.
Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Beskrivelse av boligaksjeselskapet

Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Aksjelaget består av 95 leiligheter og to næringslokaler.

Status er generalforsamlingsvedtak vedrørende rehabilitering av soilrøren. Oppstart 01.05.2020. Totalkostnad estimert til 6MNOK fordelt med omtrent halvparten på aksjonærer og resterende på selskapet.

Se vedlagte protokoll i salgsoppgaven fra ekstraordinær generalforsamling.

Rehabiliteringen av pipeløp ble ferdigstilt i desember 2015. Samtlige piper som er i bruk i gården, er rehabilitert.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 884,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inneholder: Forretningsfører, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, kom avg.

Renter og avdrag utgjør: 1085,- av felleskostnadene.

Andre faste utgifter:
Strømforbruket er på ca. 7500 kWh det tilsvarer ca. 7500 ,- dersom man går ut ifra 1,- pr. kWh.

Innflytningsgebyr på kr. 500 ,- blir fakturert kjøper.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 78872971.)

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2018 på denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Iht til forretningsførerinformasjon er det ikke eiendomsskatt på leiligheter under 79 kvm i aksjelaget. Det vil kunne endre seg på sikt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 139 616,- / Kr ,- pr 26.11.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 300 000,- (Prisantydning)
139 616,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 439 616,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
1 510,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 500,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
11 910,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 451 526,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 98207367419, OBOS-banken AS
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2018: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 188
Saldo per 26.11.2018: 14 739 837
Andel av saldo: 139 617
( siste termin 30.06.2034 )


Annen nyttig informasjon

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Lampe over spisestuebordet medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i boligaksjeselskap krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er verken konsesjon eller odel på eiendommen

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.6 950)
Markedspakke, finn og klikk (Kr.10 000)
Eierskifteforsikring (Kr.7 980)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - Selger (Kr.6 065)
Urådighetsnotering (Kr.3 500)
Nøkkelinfo og info fra kommune (Kr.6 000)
Grunnbok (Kr.950)
Meglerprovisjon (Kr.43 396,16)
Tilretteleggingshonorar (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.99 741,16)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 14 900,-

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.