Eiendom

Majorstuen: Pen 2.5-roms hjørneleilighet i 3. et. med gode lysforhold! Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett. 2.2 % rente på fellesgjeld og IN-ordning (felleskostnader er 2 830,-)!

Majorstuen: Pen 2.5-roms hjørneleilighet i 3. et. med gode lysforhold! Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett. 2.2 % rente på fellesgjeld og IN-ordning (felleskostnader er 2 830,-)!
Solgt

Fakta

  • Schønings gate 6A
  • Primærrom
    43
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 300 000 ,-

Omkostninger

3 300 000,- (Prisantydning)
556 476,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 856 476,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
1 000,- (Flyttegebyr)
4 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL)
--------------------------------------------------------
6 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 862 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    43
  • Tomt
    0

Innhold

Meget pen 2.5-roms beliggende i 3. etasje, i byggets hjørne mot Industrigata/Schønings gate. Boligen har meget gode lysforhold og generelt god standard. Gården ble rehabilitert i 2004.

Leiligheten inneholder entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken i delvis åpen løsning, samt praktisk kontor/garderobe/gjesterom, smart gjemt bak skyvedører med speil.

Det medfølger kjellerbod og tilgang til sykkelparkering i bakgården.

Standard

Pen og lys leilighet, rehabilitert i 2004 og meget godt vedlikeholdt. Det er parkett på gulvene og vegger og tak malt i lyse farger. Flislagt bad med varmekabler. Innredningen på badet og benkeplaten på kjøkkenet er fra 2016. Vegger og himlinger er malt i 2018.

Boligen har en velfungerende planløsning hvor du blir ønsket velkommen av en stilren gang med adkomst til soverom og bad, og videre inn til stuen. Soverommet vender mot bakgården. Badet er innredet med dusjhjørne med skjermvegger i glass, servant med underskuffer, speil, klosett og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulver.

Stuen ligger i byggets hjørne, med vinduer i 3 retninger, samt flott utsikt nedover Schønings gate og nabokvartalene. Store vinduer og sjenerøs takhøyde skaper en god romfølelse i stuen. Arealet gir plass til både salong og spisemøblement.

Lettvegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp for å gi en mer sosial og moderne løsning. I overgangen er det etablert en barløsning med spiseplass. Kjøkkenet har hvit innredning og vedlikeholdsvennlig glassplate med dekor over kjøkkenbenken. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Innenfor kjøkkenet er det bygget et ekstra rom, skjult bak skyvedører (den ene med speil). Rommet brukes i dag som kontor og garderobe. Det er et fullgodt vindu på rommet, og det er plass til en seng, men arealet er en del mindre enn hva som er anbefalt til soverom.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Fagerborg med kort gangavstand til det aller meste.

Majorstuen regnes, ikke uten grunn, blant de mest populære boligstrøkene i Oslo. Med denne adressen har du alle fordeler området kan tilby, samtidig som du er godt skjermet mot trafikk og annen bystøy. Det er lite gjennomgangstrafikk i Schønings gate, og Industrigata er enveiskjørt.

Vibes frukt og grønt ligger rett rundt hjørnet og kan friste med nybakt brød, flotte grønnsaker og de viktigste kolonialartikler alle dager i uka. Ellers finner du både Rema 1000 og Meny lenger ned i Industrigata.

I sommerhalvåret har du flere parker å nyte sola i. Den nærmeste er Stensparken, et par minutter unna. Her er det store gressletter, benker, vannspeil og uteservering med flott utsikt. Ellers er det gangavstand til Marienlystparken, med minigolf og sandvolleyball, Frognerparken, Vestkanttorget og St. Hanshaugen.

Det er noen minutter å gå til rundkjøringen på Bislett, hvor det er både trikk- og bussholdeplass. Flybussekspressen har holdeplass i Kirkeveien, ved Marienlyst og i Majorstukrysset finner du buss, trikk, og stopp for alle T-banens linjer.

Det er gode treningsmuligheter i området, med flere treningssentra og flotte parker å jogge i.

Bogstadveien er en populær handlegate med moteforretninger, nisjebutikker og en rekke serveringsteder. I og rundt Bogstadveien finner du Cru, La SåDa, Delicatessen, Publiko, The Broker, Yayas, A'L'aise, Tatakii, Olivia, Lille Asia, Horgans m.f.

Bebyggelse

Hovedsakelig klassiske bygårder fra forrige århundreskifte.

Adkomst

Adkomst fra Schønings gate, på hjørnet ved Industrigata. Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Klassisk hjørnebygård fra 1901. Bygget er over 4 etasjer pluss kjeller og utbygd loft. I 1.etasje er
det delvis næringsvirksomhet og leiligheter, fra 2.etasje er det leiligheter. Bygget er oppført med
bærende konstruksjoner i mur/teglstein og etasjeskiller av trebjelkelag. Fasade av pusset, malt
mur. Yttertak av sperre/trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Gården ble rehabilitert
utvendig og innvendig i 2004/2005.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Espen Aspelund for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: Bra/P-rom: 43

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er p-rom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badegulv. Felles varmtvann er inkludert i felleskostnaden. Det er pipeløp i stuen, men det er ikke i drift.

Parkering

Området er omfattet av beboerparkering, sone A.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning.

Borettslaget

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnr. 886 630 042. Borettslaget består av 21 andelsleiligheter i seksjonert bygård. Borettslaget er seksjon 2 i gnr 214 og bnr 337. Seksjon nr. 1 er et næringslokale som ikke tilhører borettslaget.
Borettslaget har adresse Schønings gate 6 og er beliggende i bydel Frogner.

Revisjon
Revisjon er utført av Hedemark Revisjonsbyrå AS.

Facebook-side
https://www.facebook.com/groups/borettslagetsg6

Kabel-TV
Borettslaget har avtale med Get. Avtalen inkluderer kabel-tv tjenester, bredbånd, dekoder og HD-TV. Kundesenteret nås på telefon 02123.

Regnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og basert på fortsatt drift.
Inntektene i 2017 var totalt på kr. 1 065 430,-.
Utgiftene i 2017 var totalt på kr. 449 607,-.
Resultatet av driften for 2017, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et overskudd på kr. 407 995,-.
Styret foreslår at resultatet overføres til opptjent egenkapital.
Etter avdrag på lån er den positive endringen av disponible midler kr. 117 398,-.

Styret har innhentet nye anbud for vedlikehold av gårdens vinduer samt portdører/inngangsdører. Prosess for eventuell utskifting av port-calling-anlegg
pågår.

Det er foreslått at det nye styret skal innhente en tilstandsrapport på gården. Det settes av midler til fremtidig vedlikehold.

Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene 2. halvår 2018.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Hund og katt er tillatt iht. borettslagets husordensregler, etter melding til styret og såfremt dyreholdet ikke er til sjenanse for andre.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 78347312

Felleskostnader

5 497 pr. mnd. Kommunale avgifter, varmt vann, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.
Avdrag IN-lån kr 1 548,-
Felleskostnader kr 2 830,-
Renter IN-lån kr 1 119,-
Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostn. kun være kr 2 830,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 556 476,- pr. 12.07.2018.
Andel fellesformue kr 45 362,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987157340, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.07.2018: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 269
Saldo per 12.07.2018: 8 444 492
Andel av saldo: 556 476
Første termin/første avdrag: 01.10.2017 (siste termin 01.12.2040)
Laget har avtale om IN, samt IN lån.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ex. dok. utstedt i 1937 og brukstillatelse på rehabilitering, sammenslåing av leiligheter og innredning av loft i 2004.

Utleie

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Tilbakemelding om godkjenning av fremleie vil i hovedsak være påminnelser om sikring av innbetaling av felleskostnader og bekjentgjøring av borettslaget sine vedtekter og husregler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 11 Orgnr. 886630042 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.