Eiendom

Majorstuen. Stor og lys 2-roms med sydvestvendt balkong - Stukkatur og rosetter - Peisovn - Kort vei til off.komm og alle byens fasiliteter

Majorstuen. Stor og lys 2-roms med sydvestvendt balkong - Stukkatur og rosetter - Peisovn - Kort vei til off.komm og alle byens fasiliteter
Solgt

Fakta

  • Jacob Aalls gate 15 A
  • Primærrom
    55
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 500 000 ,-

Omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning)
75 334,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 575 334,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 870,- (Dokumentavgift)
5 125,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
129 544,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 704 878,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    55
  • Tomt
    630

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 15 A har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i et veletablert og populært bomiljø på Majorstuen.

Her har man umiddelbar nærhet til et stort utvalg av alle typer forretninger, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol, postkontor, kino, treningssentre og alle tenkelige servicetilbud forøvrig. Rett i nærheten ligger også Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for å være en av Norges beste handlegater.

Til tross for sentrumsnær beliggenhet har man kort gangavstand til idylliske Frognerparken med store grøntområder, Vigelandsanlegget og Frognerbadet med svømmebasseng og stupetårn. Frogner Stadion har bl.a. tennisanlegg, fotballbane og skøyteis om vinteren. Kort vei til Marienlyst med sine flotte idrettsanlegg, store grøntområder og minigolfanlegg.

Det er kun 300m til Majorstuen T-banestasjon med 6 linjer og 200m til bytrikken på Majorstuen stasjon. Det går også flere busslinjer fra Majorstuen stasjon.

Boligen sogner til Majorstuen skole som ligger 400m unna. Videre er det en rekke skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tallet til midten av 1900-tallet.
Bygningen er oppført i 1899 og er over 5 etasjer inklusive loft med kjeler i tillegg.

Tomt

Eiet tomt, 630 m²

Det finnes felles sittegrupper, beplantning og sykkelparkering i bakgården.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie Eiendomsmegling visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Letting Madsen:

Bygning, generelt:
Bygård med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre og betong/mur. Bygning oppført i 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Drenering er ukjent for takstmannen og er heller ikke gjenstand for oppdraget.

Ytterdører og porter:
Inngangsdør av tre, B30 og 40dB klassifisert.
Balkongdør i 2-lags isolerglass med utgang fra stue fra 2002.

Vinduer:
2-lags isolerglass med trekarmer fra 2002.

Boder

Leiligheten disponerer 2 boder:
Kjellerbod på ca. 6,2 kvm.
Loftsbod med gulvareal på ca. 4 kvm.

I tillegg deles en bod på ca. 1 kvm i trappeoppgang med nabo.

Standard

Verdt å merke seg:
- Stukkatur og rosetter i stue og kjøkken
- Generøs takhøyde på 3,15m
- Sydvestvendt balkong på 3,5 kvm
- Ny kjøkkeninnredning i 2014
- Overflater malt i 2014/17
- Nyere peisovn i stue
- Hyggelig bakgård med sittegrupper
- Godt med lagringsplass i flere boder

Velkommen til Jacob Aalls gate 15 A - en lys og stor 2-roms selveierleilighet med klassiske detaljer. Leiligheten oppleves som romslig med god takhøyde og en sydvestvendt balkong ut fra stuen.

Entré/gang:
Trivelig flislagt entré/gang med plass til yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med pene overflater og downlights i himling.

Stue:
Romslig stue med store vinduer som slipper inn naturlig lys. Stuen har generøs takhøyde på 3,15 meter samt pene klassiske detaljer som stukkatur og rosetter. Det er nylig montert en lekker peisovn i stuen som varmer godt i kalde tider. Det er fine innredningsmuligheter med plass til sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 3,5 kvm.

Kjøkken:
Lekkert hvitt kjøkken fra 2014 med profilerte fronter, benkeplate i eik og vitrinedører i overskapene. Kjøkkenet har nedfelt kum og platetopp, ventilator samt integrert ovn og oppvaskmaskin. På vegg over benkeplaten er det montert lyse fliser. Kjøkkenet har et stort vindu med dyp karm.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad:
Flislagt bad med nedsenket himling m/ downlights og varmekabler. Badet har servant i bredt underskap, wc og hjørnedusj med buede glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Nyere plastsluk med hjelpesluk i dusjnisje. Elektrisk avtrekksvifte på bad.

Soverom:
Praktisk soverom vendt inn mot stille bakgård. Soverommet har eget garderoberom/ walk-in garderobe.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

Malt slett strie.
Fliser over kjøkkenbenk.
Bad med fliser.

Gulv

Malt originalt tregulv på soverom.
Blanke sorte stenfliser i gang/entré.
3-stavs parkettgulv av noe eldre opprinnelse.
Bad med fliser.

Himling

Malte slette flater. Stukkatur og rosetter i stue og kjøkken.
Himlingshøyde målt til ca 3,15m.
Bad med nedsenket himling m/ downlights. Malt glatt flate.

Ferdigattest

Det foreligger følgende:
Jacob Aalls gate 15 - Vaaningshus - Eksdok (attestert) - 1899
Jacob Aalls gate 15 - Innr bad 1-4 etg - Ferdigattest - 1991

Oppvarming

Varmekabler på bad og panelovner ellers som oppvarming av leiligheten.
Nyere peisovn i stue.
Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt:
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 597,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr 1 997,-
Betjening av lån: kr 600,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har annuitetslån i Handelsbanken på kr 1 866 460,- (per 1. august 2018) og forskudd fellesutgifter kr 16 882,-. Dette gir samlet gjeld på kr 1 883 342,-.
Løpetid: 20 år
Type rente: Flyt
Rente: 4,20%
Andel av fellesgjeld: kr 75 334,-.

Forretningsfører

Nils A. Øgland.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Det er beboerparkering i området. For øvrig parkering mot avgift etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret/forretningsfører.

Diverse

Vinskapet på kjøkkenet følger ikke med leiligheten.

Sameiet Jacob Aalls gate 15 består av 24 boligseksjoner.

Vedlikehold av bygningen:
2015: Nye inngangsdører til oppgangene
2012: Omfattende oppgradering av gårdsplassen
2009: Full omlegging av takbelegget, varmekabler i renner og nedløp på gatesiden
2009: Nytt brannvarslingsanlegg som dekker alle leiligheter og fellesareal
2007: Port i gjerdet på gårdsplassen
2003: Portrom og trapperom oppgang A malt
2002: Oppussing av fasaden og fornyelse av balkongene mot gaten
2001: Vann- og avløpsrør kontrollert og oppleggskranene skiftet

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Mobil: 98 82 24 20
E-post: js@eie.no

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.