Eiendom

Oscars gate/Homansbyen - Oppussingsobjekt med originale detaljer i klassisk gård - Gjennomgående leilighet på 130 kvm - Attraktiv beliggenhet

Oscars gate/Homansbyen - Oppussingsobjekt med originale detaljer i klassisk gård - Gjennomgående leilighet på 130 kvm - Attraktiv beliggenhet
  • Velkommen til et spennende totaloppussingsobjekt i Oscars gate 1 C!
  • Vedovn i stuen
  • Leiligheten har en gjennomgående planløsning og gode lysforhold fra store vindusflater
  • Leiligheten går langs hele bygårdens sørlige fasade, og vender mot et grøntareal
  • Leiligheten har med dagens planløsning tre soverom
  • Ildsted på ett av soverommene
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Soverom
  • Parafinovn på soverom
  • Soverom med ildsted
  • Bad
  • Separat wc
  • Sentralt beliggende på Bislett, i enveiskjørt gate, med yrende byliv i umiddelbar nærhet
  • Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt
  • Kort vei til det meste av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon
  • Planskisse for leiligheten - Velkommen til visning
  • Følg oss på Facebook - facebook.com/alleeiendomsmegling
Solgt

Fakta

  • Oscars gate 1 C
  • Primærrom
    130
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 500 000 ,-

Omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
189 370,- (Dokumentavgift)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
197 119,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 697 119,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    130
  • Tomt
    572

Velkommen til Oscars gate 1 C

Spennnende oppusingsobjekt med stort potensial beliggende attraktivt til i Oscars gate/Homansbyen.

Kort fortalt:
- Leiligheten går langs hele bygårdens sørlige fasade, og vender mot et grøntareal
- Utgang til baktrapp i tillegg til hovedinngangen
- Mulighetene er mange med tanke på ulike planløsninger
- Svært god takhøyde (tre meter)
- Gjennomgående planløsning
- Gode lysforhold fra store vindusflater og
- Skjermet og tilbaketrukket med lite innsyn
- Flere ildtreder

Leiligheten ligger i høy første etasje og den opprinnelige planløsningen inneholder: Entré, gang, spisestue, stue, tre soverom, kjøkken, bad og wc. I tillegg disponerer leiligheten én bod på loftet.

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Sentralt beliggende på Bislett, i enveiskjørt gate, med yrende byliv i umiddelbar nærhet. Kort vei til det meste av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Standard

Leiligheten har ikke vært oppusset på lang tid og har stor bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Leiligheten trenger totaloppussing.

Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med folierte, glatte skapdører og skuffefronter. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Original utslagsvask. Kjøkkeninnredningen er slitt, ikke tidsmessig og trenger modernisering/utskifting.

Ildsteder:
Vedovn i stuen og i ett soverom. Parafinovn i to soverom. Ildstedene er ikke funksjonstestet.

WC-rom:
Separat wc-rom med servant og toalett. Det er kun kaldtvann til servanten. Oppussing av wc-rommet må påregnes.

Bad:
Baderom med servant, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte. Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Full rehabilitering må påregnes.

Overflater:
Oppgradering av overflatene må påregnes.
Gulv: Gjennomgående med belegg. Fliser på badet.
Vegger: Malte flater, malt tapet og malt strietapet.
Himling: Malte himlinger. Takhøyde er 300 cm.

Diverse:
- Innebygde garderobeskap fra byggetid i entré og på soverommene
- Originale trevinduer med enkle glass med innervinduer fra byggeåret - det må påregnes oppussing/utskifting av vinduene
- Original entrédør og dør til baktrapp med trådglas - det må påregnes oppussing/utskifting av dørene
- Malte, hvite glatte innerdører - det bør påregnes oppussing/utskifting av dørene
- Vannrør i kobber og soil avløpsrør
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgang
- Dørtelefon med åpner
- Kabel-tv

Beliggenhet

Leiligheten i Oscars gate 1 C har en meget sentral og populær beliggenhet i Homansbyen.

Her har man umiddelbar nærhet til Pilestredet og Thereses gate hvor man kan finne "alt" av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, apotek, Vinmonopolet og frisør. Kort vei til både Coop Mega i Dalsbergstien og Coop Extra i Pilestredet. Hyggelige spisesteder som St. Lars og Cafe Laundromat ligger rett rundt hjørnet for leiligheten.

For ytterligere shopping og servicetilbud er det kun ca. fem minutters gange til Bogstadveien/Hegdehaugsveien hvor du finner et rikt utvalg av forretninger, restauranter og barer. Videre er det ca. ti minutters gange til Sentrum og 15 minutter til Alexander Kiellands plass med alle sine fasiliteter.

For den treningsglade finnes det flere muligheten utenfor døren. Bislett stadion ligger rett ved boligen og byr på fantastiske treningsmuligheter sommer som vinter, og SATS Elixia treningsstudio finner du vis a vis. Bislett Bad og Lille Bislett ballbinge ligger også like ved.

Leiligheten ligger midt mellom fine tur- og rekreasjonsmuligheter i St.Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken som er naturlige samlingspunkt på sommerstid med gressplener, fontener, uteservering lekeplasser.

Det er god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for linjene 21 og 37 går fra Louises gate og Ullevålsveien, og gir direkte kommunikasjon til Sentrum, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Ellers trikk nummer 17 og 18 i Thereses gate. Holdeplass for Flybussen ved Lille Bislett.

Kort vei fra leiligheten til Markedshøyskolen, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo og Akershus, UIO samt Veterinærhøyskolen. Nærmeste barneskole er Bolteløkka, nærmeste ungdomsskole er Fagerborg mens nærmeste videregående er Kristelig Gymnasium. Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som Treklang og Langaard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i stuen og i ett soverom. Parafinovn i to soverom.

Parkering

Flere garasjeanlegg i nærområdet hvor det kan være mulighet for kjøp/leie av plass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler for området.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Drenering:
Drenering antatt fra byggeår.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, teglstein, pusset og malt og med ornamenter. Innvendige vegger i mur- og trekonstruksjon

Etasjeskillere:
Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i tre med isolasjon fra byggetid.

Takkonstruksjon:
Trekonstruksjon tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm, Bruttoareal: 145 kvm
Følgende er oppgitt som primærrom: Entré, gang, tre soverom, bad, wc, kjøkken, spisestue og stue.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra Oscars gate. Det vil bli godt skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Sameiet har en felles eiet tomt på 572 m². Asfaltert bakgård med sykkelstativ.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Pengeheftelser:
27.05.1988 - Dnr. 34733 - Erklæring/avtale
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 30 000 med prioritet etter 80% av lånetakst

Servitutter

12.04.1898 - Dnr. 903244 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

24.04.1909 - Dnr. 900436 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

31.07.1928 - Dnr. 924414 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver : Oscarsgt 3 B

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattestert ekspedisjonsdokument datert 25.02.1901. Etter gammel lovgivning ble det utstedt et ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 186 212,- pr 31.12.15
Som sekundærbolig kr 651 743,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Link til kommuneplanen: http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det pt følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i direkte nærhet til Oscars gate 1 C: Ingen.

Beskrivelse av sameiet

- Sameiets navn er Sameiets Oscars gate 1
- Sameiet består av 16 eierseksjoner
- Sykkelstativ i bakgården
- Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret
- Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for naboene

Styret skal se nærmere på utbytting av røykvarslere i A oppgangen. Videre skal skal arbeider med utbedringer for å sikre brannsikkerheten i gården prioriteres. Tilstandsrapport fra Oslo brann- og redningstjeneste krever utbedringer for ca. 600 000,-. Dette dekkes over vanlig drift.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr 3 362,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Vartmvann, trappevask, kabel-tv fra Get, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til strømutgifter.

Felles bygningsforsikring i Gjensidige (polisenummer 72393058) dekkes via fellesutgiftene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2016 er på 2 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 mill. kroner. Eiendomsskatten for 2016 er for denne boligen fastsatt til: kr 0,-. Skattesatsen for 2017 er besluttet økt til 3 promille av boligverdien med uendret bunnfradrag.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
189 370,- (Dokumentavgift)
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
197 119,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 697 119,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har p.t. ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett / styregodkjenning

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett. Ny eier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.