Eiendom

Perfekt beliggenhet! Lys og usjenert - klassisk - 2-roms m/ildsted, stukkatur, nytt bad 2018 og separat, moderne kjøkken

Perfekt beliggenhet! Lys og usjenert - klassisk - 2-roms m/ildsted, stukkatur, nytt bad 2018 og separat, moderne kjøkken

Fakta

  • Schønings gate 5A
  • Primærrom
    50
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 290 000 ,-

Omkostninger

4 290 000,- (Prisantydning)
268 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 558 031,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
7 062,50 (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 994,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 573 025,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    50
  • Tomt
    510

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.336 Andelsnr.14 Orgnr.948826143 i Oslo kommune

Adresse

Schønings gate 5A
0356 Oslo
4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

4 290 000,- (Prisantydning)
268 031,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 558 031,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
7 062,50 (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
14 994,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 573 025,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Varmtvann, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles byggforsikring og kommunale avgifter.

I tillegg utgjør renter og avdrag knyttet til fellesgjeld kr. 1.469,- per måned (kan innfris). Totale felleskostnader utgjør kr. 3.932,50,- per måned.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)!

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall boende, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 1 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1894

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Høydepunkter

- Stor - gjennomgående - klassisk 2-roms
- Separat moderne kjøkken
- Nytt lekkert bad 2018, påkostet med italienske naturstensfliser
- Contura Peisovn, installert i 2016
- Stukkatur og rosett
- Sjenerøs himlingshøyde, ca. 2,9 meter
- Usjenert og gode lysforhold
- Nye vinduer fra 2018 som isolerer svært godt (både lyd og temperatur)
- Soverom med stor garderobeplass
- "Strøken" bygård - nyrehabiliterte fasader, nye vinduer, rehabiliterte piper, oppdaterte tak, nytt brannvarslingsanlegg, mm.
- Rolig og hyggelig beliggenhet med kort vei til alt byen kan tilby
- Gode kollektivmuligheter, 3 - 5 minutters gange til buss, trikk og t-bane
- Ingen dokumentavgift (lave omkostninger)
- Andel fellesgjeld kan nedbetales eller innfris!
- God bodplass, bod på 5 m² i kjeller samt bod på m² på loft

Beliggenhet

Supersentral, samtidig rolig beliggenhet på Majorstuen. Veletablert og svært attraktivt boområde. Umiddelbar gangavstand til idylliske Stensparken, Bogstadveien/Hegdehaugsveien med sannsynligvis Oslos beste shopping, samt et mangfold av restauranter, caféer og alle typer bymessige servicefunksjoner. Spaseravstand til sentrum/ Karl Johan (knappe 20 min), Bislett (5 min), Uranienborg/ Frogner og Frognerparken, for å nevne noe.

Meget god offentlig kommunikasjon i området: Bytrikker i Bogstadveien, både trikk og buss fra Bislett og alle t-baner fra Majorstuhuset. Ca. 5 min gange til Majorstuenkrysset.

Flere dagligvarebutikker i nærområdet.

Innhold

4.etg.: primærrom utgjør 50 m² som omfattes av entré, stue med stukkatur og ildsted, kjøkken med liten spiseplass, bad og stort soverom.

1 kjellerbod og 1 loftsbod, begge på ca. 5 m².

Standard

Meget lys og tiltalende - gjennomgående - 2-roms av god størrelse, i svært velholdt bygård. Moderne og tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr. Splitter nytt bad primo 2018. Flott, klassisk, himlingshøyde med store vinduer på begge sider som gir rikelig med lys. Pen stue med ny peisovn (2016), rosett og stukkatur i himling, samt fin plass til både spisegruppe og sofagruppe. Stort soverom med sjenerøs garderobeplass vendt mot gårdsrom. Rolig og usjenert. Eget kjøkken med frokostplass.

Tidsriktig - nyoppusset - bad med lekre fliser på vegger og gulv, varmekabler, dusjsone med fossefallsdusj og sekundærdusj, vegghengt wc, servantskap, speil med belysning og opplegg vaskemaskin. PVC-sluk, klemring og membran. Elektrisk vifte.

Koselig og effektivt kjøkken med fronter i hvit høyglans, fliser over ny laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin). Ventilatorvifte.

Gjennomgående pent behandlede furugulv i oppholdsrom. Glatte vegger og himlinger. Rosett og stukkatur i stue. Takhøyde på ca. 2,9 m. Nye (2018) doble isolerglassvinduer på begge sider av leiligheten! Nær sagt ingen by-/gatestøy.

Varmtvann fra felles bereder (innkludert i fellesutgiftene). Piperehabilitering utført i gården. Brann- og lydklassifisert entrédør: B-30 fra 1986.

Veldrevet andelslag.

Det er nylig tatt opp et lån i borettslaget til vedlikehold av gården. Dette innebærer vedlikehold/oppussing av fasade, utskiftning av vinduer og rehabilitering av tak. Arbeidene ble ferdigstilt i november 2018. I de foregående årene er følgende oppgraderinger blitt gjort:
2017: OPAK-kontroll av fasade og tak, samt hastetiltak på fasade A-oppgangen (løs murstein). Kontroll av ventilasjonssystem utført av Ventirens.
2016: Nytt brannvarslingsanlegg i A-oppgangen. Brannteknisk utbedring av boder og boddører.
2015: Piperehabilitering. Alle piperør som er i bruk har blitt oppgradert for å tilfredstille kravene fra Brann- og redningsetaten. Det er blitt satt inn nye stålrør i pipene.
2014: Brannteknisk utbedring utført av Prosjekt og Brannsikring AS ihht handlingsplan fra Firesafe. Arbeidet har omfattet brannsikring av boddører i B-oppgang, montering av dørpumper på inngangsdør i A, brannsikring av panel over inngangsdører samt montering av brannslukkere med skilt i begge oppganger. Det er foretatt en fullstendig utskiftning av varmtvannsanlegg i oppgang A, hvilket også inkluderte fullstendig oppgradering av et av sikringsskapene i kjelleren. Nytt gjerne mot Schønings gate 3 / Vibes gate 22 samt nytt søppelskur er bygget. Inngangsdører til begge bygg samt kjellerdørene er sikret mot innbrudd samt at port mot gaten er reparert.

Byggemåte

Bygning generelt: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Grunn og fundamenter: Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård. Fasader er rehabilitert i 2018.
Vinduer: 2-lags isolerglass i vinduer, nye 2018.
Innvendige dører: Fyllingsdører.
Trekonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft. Taktekking omlagt i 2018.
Etasjeskillere. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Bebyggelse

Etablert boligområde. Hovedsakelig klasiske gårder (fra forrige århundreskifte) i kvartalsbebyggelse samt en del førkrigsgårder (oppført på 30-tallet) i området. Noe næring på gateplan i omrkingliggende gater.

Tomt

Fellestomt: 510 m². Pent opparbeidet tomt med fine fellesarealer i bakgården.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. Strømforbruk utgjorde 5.554 kWh for 2018. Dette er basert på selgers nåværende forbruk og kan variere.

Borettslaget

Andelslaget består av 19 andelsleiligheter fordelt på 2 gårder. Schøningsgt 5 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 826 143.

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen:

1894/990820-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.11.1894

Overnevnte heftelse vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 268 031,- per 10.12.18.

Spesifikasjon av borettslagets lån:

Lånenummer: 12131299360, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2018: 3.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 10.12.2018: 326 932
Andel av saldo: 15 202
Første termin/første avdrag: 01.10.2015 ( siste termin 01.04.2030 )

Lånenummer: 12136336442, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.12.2018: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 118
Saldo per 10.12.2018: 5 437 224
Andel av saldo: 252 830
Første termin/første avdrag: 02.07.2018 ( siste termin 02.04.2048 )

Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget Schønings Gate 5 er ikke medlem av Sikringsfondet og man har ansvar for andres ubetalte felleskostnader.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 12 869,- per 31.12.17.

Regnskap

Fjorårets resultat viste et overskudd på kr. 82 897,-. Overskuddet foreslås overført til egenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Aina Marie Uchermann

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361