Eiendom

Tiltalende 2 -roms selveierleil. i 2 etg - Attraktiv beliggenhet - Balkong- Heis- Strøm, Vv & fyring inkl i fellesutg.

Tiltalende 2 -roms selveierleil. i 2 etg - Attraktiv beliggenhet - Balkong- Heis- Strøm, Vv & fyring inkl i fellesutg.
Solgt

Fakta

  • Camilla Colletts vei 15
  • Primærrom
    47
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 390 000 ,-

Omkostninger

4 390 000,- (Prisantydning)
95 003,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 485 003,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
108 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
124 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 609 152,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    47
  • Tomt
    683

Oppdragsnummer

159-19-0089

Eier

Blommenholm eiendomsutvikling as

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 213 Bnr. 52 Snr. 7 i Oslo kommune

Etasje

2

Byggeår

1919

Areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 683 kvm

Forretningsfører

Kvale & Co Advokatfirma ANS

Beliggenhet

Meget sentral og populær beliggenhet på Uranienborg - mellom Slottsparken og Briskeby. Uranienborg er et veletablert boligområde med en herlig beliggenhet midt mellom handlegatene på Majorstuen, Frogner og sentrumskjernen.

Bygget er det tidligere Hotel Ambassadeur som i 2004 ble gjort om til leiligheter. Bygget gir en svært god følelse av å komme hjem, og har beholdt den klassiske og eksklusive stilen både utvendig og innvendig. Her finner du baldakin, lysekrone i inngangsparti og en romslig og ærverdig trappeoppgang.

I nærområdet har man tilgang til caféer, skoler, barnehager, buss, trikk, forretninger og restauranter, samt rekreasjonsområder som Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken. De kjente handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna med et stort utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Camilla Colletts vei ligger som en forlengelse av Skovveien fra Riddervolds plass. Skovveien har et utvalg av lokale klesforretninger, kaféer, frisører og salonger.

Nærmeste holdeplass er Uranienborgveien med buss nr. 21 som går mellom Aker Brygge og Helsfyr, dette er en praktisk bussrute som tar deg gjennom steder som Solli Plass, Homansbyen, Bislet, St. Hanshaugen, Grünerløkka og Carl Berners plass. Det er også et par minutter gange til Riddervolds plass med trikk nr. 19. Kort vei til kollektivknutepunkter som Nationaltheateret og Majorstuen.

Bygninger

Det er primært gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Betong/murverk til lastfordelende fundament. Ukjent grunn og stabilitet. Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade. Fasader med trekninger.Orginale vinduer med doble glass, karm og ramme i tre. Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten. Dør fra Swedoor. B-30 / 35db. Malte/lakkerte innedører med glatt dørblad til baderom. Fløydør mellom soverom og stue/kjøkken med glassfyllinger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm


2.Etasje med heis: Følgende rom inngår i primærarealet: Baderom, entré, stue/kjøkken, soverom.

Største takhøyde ca 2.8 meter

Til boligen følger kjellerbod.

Innhold

Leiligheten inneholder entré med inngang til baderom/wc. Åpning fra entré og inn til innbydende og romslig stue med utgang til balkong på ca 4.5 kvm. Kjøkken med lys og moderne innredning samt god spiseplass mot vindu/balkong. Soverom med rikelig garderobeplass og plassbygd skrivebord i eik.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og gir et svært godt inntrykk. Den fremstår som meget innbydende med delikate materialvalg som hvitmalt, klassisk panel på vegger og spesialtilpasset møblement i heltre eik. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god sammenheng mellom rommene og store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner på vegger sammen med lekre parkettgulv.

Baderom:
Flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Baderommet inneholder wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne med kabinett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med felles mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning fra ca 2014 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp og ventilator over kokesone.

Innvendige overflater:
Innvendige gulvoverflater består av heltre eikeparkett.
Innvendige veggflater består av malt panel og glatte flater.
Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte glatte flater. Himlingshøyde målt til cirka 2,8 m i stue.

VVS:
Varmtvann fra fellesanlegg. Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Det er montert felles/koblet brannvarslingsanlegg i gården.

Elektrisk anlegg:
Skap med automatsikringer/vippebrytere, plassert i fellesgang.

Oppvarming

Varmeanlegg med radiatorer/sentralfyring. Varmekabler baderom.

Parkering / Garasje


Parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Camilla Colletts vei. Se kartskisse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1915/913827-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 26.10.1915
Best om regn- og overvann
OVERFØRT FRA: 0301-213/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1916/912553-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.12.1916
Bestemmelser om brannvegg/-dør
OVERFØRT FRA: 0301-213/52
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/912661-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.05.1919
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-213/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990599-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 19.12.1931
OVERFØRT FRA: 0301-213/52
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/505539-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.04.1963
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. baldakin
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-213/52
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/15267-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 08.03.2005
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest gjeldende bruksendring fra hotell til leiligheter, 14 juli 2005.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 114 029,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 010 505,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger S-2255, 28.7.77, endret reg best S-2937, 1.10.87

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 465,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Strøm, oppvarming, varmtvann, trappevask, vaktmestertjeneste og kabel-TV


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 95 003,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 390 000,- (Prisantydning)
95 003,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 485 003,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
108 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
124 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 609 152,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Lånenr 1213.66.41873 Dnb. Annuitetslån Restsaldo kr 2.648.672,- utløper år 2038. Terminer 4. Flytende rente pt 3,9%.
Andel fellesgjeld 95.003,- pr 18.03.19.

Annen nyttig informasjon

Sameiet er saksøkt av en sameier for et samlet beløp på kr. 696.538,-. Sameiet har påstått seg frikjent. Sameiet har videre framsatt krav på kr. 212.000,-. Saken har vært behandlet i forliksrådet. Forliksrådet besluttet å innstille saken dersom saksøker ønsker å gå videre må det tas ut søksmål for Oslo Tingrett.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen odel eller konsesjon.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 24.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visninger samlet kr 25.000,-, overtagelse kr 2.500,-, innhenting av opplysninger kr 6.000,- og spørring i grunnboken kr 808,-. Alle beløp er inkl. mva.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 %.

Finn.no: Lokalområde

Frogner / Uranienborg