An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

BESSERUD- Flott selveier m/fjordutsikt, 2 garasjepl., heis, peis og stor solrik terrasse/hage. Usjenert i rolig blindvei

BESSERUD- Flott selveier m/fjordutsikt, 2 garasjepl., heis, peis og stor solrik terrasse/hage. Usjenert i rolig blindvei

Fakta

  • Kragstubben 32
  • Primærrom
    112
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 700 000 ,-

Omkostninger

9 700 000,- (Prisantydning)
11 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 711 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
242 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 711 939,-))
--------------------------------------------------------
259 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 971 231,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    112
  • Tomt
    5895

Matrikkel

Gnr.33 Bnr.435 Snr.2 Orgnr.985258023 i Oslo kommune

Adresse

Kragstubben 32
0783 Oslo
1. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 700 000,- (Prisantydning)
11 939,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 711 939,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
242 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 711 939,-))
--------------------------------------------------------
259 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 971 231,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

3 663. kommunale avgifter, løpende vedlikehold av bygning, garasje og uteområder, trappevask, driftskostnader, felles forsikring mm.

Felleskostnaden inkluderer følgende: kommunale avgifter, løpende vedlikehold av bygning, garasje og uteområder, trappevask, driftskostnader, felles forsikring mm.

Felleskostnadene er planlagt justert fra 1. juli 2019.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt utgjør kr 4 119,- for 2019.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 128 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1995

Etasje

1. etasje med heis direkte opp til leilighetsplan fra garasjekjeller.

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Høydepunkter

- Attraktiv adresse i Holmenkollen/Besserud
- Kragstubben 32 ligger innerst i en stille og rolig blindvei, trafikkstille - dog med kort vei til buss og bane
- Eksklusivt bygg med kun 8 enheter oppført 1995 - arkitekttegnet av Lorenz Gedde Dahl.
- Representativt inngangsparti inkludert varmekabler ute
- Usjenert beliggende med flott fjordutsikt over deler av Oslofjorden og byen
- Gode solforhold da leiligheten ligger sydvendt
- Stor delvis overbygget terrasse, samt hyggelig hagedel
- 2 garasjeplasser (ved siden av hverandre) disponeres i oppvarmet garasjekjeller med automatisk portåpner
- God skap- og bodplass
- Bygget har etasjeskillere i betong
- Gjesteparkering for bygget tilliggende eiendommen i gaten
- Heis fra garasjekjeller direkte opp til leilighetsplan
- Fin planløsning med bl.a. romslig hall og 2 fine soverom med skapplass
- Kort avstand til både trikk, buss og nærbutikk (ca. 4-500 meter) på Besserud og i Holmenkollveien (tidsbesparende gangsti mellom bebyggelsen fra Krags vei opp til Besserud).

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket og attraktivt til i grønne omgivelser, midt mellom Gressbanen, Holmenkollen, Slemdal og Voksen. Kragstubben er en rolig blindvei uten nevneverdig biltrafikk, dog ligger den likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Kort avstand til Gressbanen - oppgraderte idrettsbaner med skøyteis ved hjelp av moderne is-anlegg på vinteren og flott kunstgress fotballbane sommerstid. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb, store friområder rundt Tråkka, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften.

Kort vei til Besserud for videre gange mot Midtstuen og marka innenfor. Fra Midtstuen finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter med både skogstier og turveier oppover til Frognerseteren med Nordmarka innenfor. Like ovenfor Besserud ligger Holmenkollen nasjonalskianlegg for både store og små - Norges mest besøkte turistattraksjon og en av verdens mest kjente idrettsarenaer. Under 10 minutters kjøring med bil til både Oslo Golfklubb på Bogstad eller Tryvann Skisenter (alpint) som også for noen år siden ble koblet sammen Wyllerløypa.

God adkomst til sentrum med trikk fra Besserud stasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter, eller med buss 46 fra Holmenkollveien/Ankerveien som tar deg til Majorstuen på kun åtte minutter. Kort gangavstand til nærbutikk/post på Besserud, samt enda kortere avstand til nok en nærbutikk (Joker) i Holmenkollveien rett overfor innkjøringen til Krags vei. Kort kjøretur til Slemdal, Vinderen eller Røa senter med godt utvalg av matbutikker, forretninger/caféer, treningssentre og servicetilbud.

Innhold

Usjenert 1. etasje (primærrom 112 kvm.):
Romslig entré med god garderobeplass og direkte inngang til både praktisk gjeste-wc, vaskerom og innebod innenfor. Stue med store vinduer mot utsikten og utgang til stor solrik terrasse og hage. Spisekjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. 2 fine soverom med god skapplass. Romslig baderom og mellomgang.

Sekundærrom utgjør 6 kvm. som omfattes av innvendig bod.

I tillegg egen bod i tilknytning til garasjen i kjeller.

Standard

Romslig 3-roms eierseksjon i et eksklusivt sameie med pene fellesarealer. Leiligheten innehar kvaliteter som god himlingshøyde, store og mange vinduer, samt romslig terrasse og hage med gode solforhold. For øvrig en arealeffektiv planløsning på boligen.

Leiligheten har i all hovedsak standard fra byggeår, men med meget begrenset slitasje alderen tatt i betraktning.

Overflatene i leiligheten består av eikeparkett på gulv og fliser på baderomsgulv. Malt duk og noen malte plater på vegger. Malte gipsplater i himling.

Romslig entre i leiligheten med garderobeskap.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår. Profilerte og hvitmalte fronter. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Hovedbad med toalett, 2 servanter i innredning, fast speil og dusjhjørne. Innmurt hjørnebadekar. Separat gjestetoalett med wc og servant. Vaskerom med innredning, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ventilasjon:
Mekanisk ventilasjon. Basert på mekanisk avtrekk med utsug fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i yttervegg.

Byggemåte

Seksjonert boligsameie, tegnet av Lorenz Gedde Dahl. Det er fundamenter og etasjeskillere i armert betong. I front av seksjonene er det isolert bindingsverk med utvendig panel. Isolerglass i treramme i vinduer. Ytterdører fra byggeår. Innvendige dører med speil. Terrassen er lagt med fliser, ytterkant med plen og hekk i randsone. Levegg mot nabo. Strålevarme. Vannkran/slange. Noe malingsflass i himling/overbygg.

Arbeid gjort de senere årene:
- Varmekablene i veien ble feilsøkt av M-rek og ingen feil funnet.
- Ny GET-avtale ble inngått 1. april 2017 for 3 nye år.
- Postkassene ble skiftet 12. juni 2017 av Lås & Nøkkelservice AS.
- Rekkverket v/inngangen er blitt reparert 2 ganger.
- Garasjeport ble skiftet 28. juni 2017 av Portspesialisten AS.
- Strømmålere med automatisk avlesning ble skiftet 30. juni 2017 av Hafslund, og ekstra utvendig antenne ble montert 13. november 2017. Dette for at antennene i målerne skal være sterke nok til å sende pålitelige signaler.
- Reparasjon av treverk i inngangspartier.

Det er antydet at sameiet skal være med på deling av vedlikehold av felles kjørebro over bekken i gaten.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

Badet får TG2 grunnet alder.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av villabebyggelse og noen leilighetskomplekser.

Tomt

Eiet tomt: 5895 kvm. Pent opparbeidet felles sydvendt tomt med hellelagte og asfalterte partier, plener, bed og beplantninger. Det er lagt varmekabler i vei framfor eiendommen.

Til leiligheten tilligger terrasse og hagedel. Seksjoneringen viser at hver seksjon kun strekker seg til bygningskroppen/fasaden. Det betyr at både terrassen og hagen rettslig er å anse som fellesareal, men som dog benyttes/disponeres eksklusivt av enheten den tilligger.

Parkering

2 parkeringsplasser disponeres ved siden av hverandre i garasjekjeller. Normal bredde (2,5 m) per plass. Varmekabler i nedkjøring til garasjen.

Garasjeplassene er fellesareal i sameiet uten rettslig grunnlag for bruk av spesifikk garasjeplass for hver enkelt beboer. Garasjeplassene er derfor ikke eiermessig knyttet til leiligheten, men har vært disponert som beskrevet av selger.

I vedtektene (etablert fra ca byggeår) er inntatt følgende:
De garasjeplasser som ikke kjøpes av seksjonseierne, vil i fremtiden bli disponert av selgeren uten at selgeren skal delta i fellesomkostninger. Seksjonseierne har til en hver tid forkjøpsrett til en eller flere (alle) garasjeplasser som selgeren etter dette disponerer til dagens salgspris (kr 90.000,-) pluss indeks (konsumprisindeksen) dersom eieren av den øvrige del av gnr. 33, bnr. 430 avhender disse. Forkjøpsretten gjelder ikke dersom garasjeplassene overdras sammen med (del av) gnr. 33, bnr. 430. En av sameiets garasjeplasser i kjelleren disponeres av en nabo, og denne nabo har stedsvarig og i forhold til sameiet vederlagsfri bruksrett til garasjeplassen. For denne garasjeplassgjelder ingen forkjøpsrett.

Se for øvrig tinglyste dokumenter vedlagt prospektet som omhandler blant annet forhold rundt garasje/parkering/vei/adkomst/arealbruk mellom eiendommene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom og gjeste-wc. Peis m/peisinnsats.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Kragstubben. Sameiet består av totalt 9 seksjoner; dette bygget (snr. 1-8) samt byggene bak med adresse Krags vei (snr. 9), og reguleres av vedlagte vedtekter (snr. 1-8 har egne vedtekter og eget regnskap - det er kun vedtekter og regnskap for dette bygget med snr. 1-8 som er vedlagt prospektet). Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Styrets leder er Halvor Clausen.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i sameiet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1918/166-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.01.1918
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/901182-1/105 Bestemmelse om gjerde
11.10.1929
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/197-1/105 Bestemmelse om veg
15.04.1932
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1933/901320-1/105 Erklæring/avtale
29.09.1933
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/66327-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.10.1985
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/36321-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1990
Overenskomst hvorved Oslo kommune gis rett til å ha liggende bekkelukkingen med kummer over eiendommene samt fri adgang for tilsyn m.v.
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/57499-1/105 Erklæring/avtale
30.10.1991
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:434
Div. best. vedr. byggegrense m.v.
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/31319-1/105 Best om garasje/parkering
25.06.1992
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:434
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/41340-1/105 Best om garasje/parkering
31.08.1992
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/19544-1/105 Best om garasje/parkering
15.04.1994
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1852
LEIE: KR. 400,- PR MND INDEKSREG.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/33751-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
27.06.1995
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/65697-1/105 Erklæring/avtale
20.11.1995
RETTSFORLIK Vedr vegrett, garasjebygg, forstøtningsmur m.v.
Overført fra: 0301-33/435
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/11088-1/105 Rettsbok
01.03.1996
Rettsforlik vedr. veirett, garasjebygg, forstøtningsmur m.m
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/22423-1/105 Erklæring/avtale
05.05.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2055
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2056
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2057
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2293
Bestemmelse om benyttelse av fellesareal for lek og uteoppehold
Erklæringen kan ensidig avlyses av advokat Jan Tennøe eller etter de bruksberettigedes begjæring
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/73064-1/105 Seksjonering
21.12.1995
opprettet seksjoner: snr: 2, formål: Bolig
sameiebrøk: 118/1745

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld utgjør kr. 11 939,- pr. 31.12.18.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 26 359,- pr. 31.12.18.

Regnskap

Resultatregnskapet for 2017 viser et underskudd på kr 123 929 mot et budsjettert underskudd på kr 84 381. Styret foreslår at årets underskudd overføres annen egenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Arne Jacob Sandersen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Styret skal orienteres for registrering av leietakere.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4040, vedtaksdato 11.02.2004. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361