Eiendom

Flott rekkehus med meget skjermet og fin beliggenhet, hyggelig og solrik hage, garasje og P-pl. Kjeller med egen inng.

Flott rekkehus med meget skjermet og fin beliggenhet, hyggelig og solrik hage, garasje og P-pl. Kjeller med egen inng.
Solgt

Fakta

  • Dagaliveien 9 E
  • Primærrom
    161
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 950 000 ,-

Omkostninger

10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
276 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
287 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 237 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    161
  • Tomt
    1783

Matrikkel

Gnr.33 Bnr.2331 Snr.2 i Oslo kommune
1/24 i realsameie Gnr. 33, bnr. 2334

Adresse

Dagaliveien 9 E
0776 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

10 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
276 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
287 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 237 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

1 600 pr. mnd. inkl. kommunale avgifter m.m.

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt + felleskostnader som inkludererer kommunale avgifter.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde kr 12.129,- i 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 182 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Eierseksjon, Rekkehus

Byggeår

Oppført i 1999

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.

Høydepunkter

- Koselig rekkehus med super beliggenhet nær Slemdal
- Beliggende helt trafikkstille innerst i stikkvei
- Meget sentralt, barnevennlig og skjermet
- Ypperlig og "klassisk" planløsning
- Velholdt og god standard. Lekkert bad fra 2016.
- Pent opparbeidet hage med direkte utgang fra stue
- Parkering i garasje og på tomten foran huset
- Kort vei til Slemdal eller Svendstuen barneskole samt Hemingbanen

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggende i en liten privat stikkvei i grønne omgivelser på Slemdal med nærhet til både byen og marka. Kort avstand til Slemdal skole som er under rehabilitering og ombygging, Kort avstand også til skolene Svendstuen og Midtstuen, samt de populære barnehagene Davinas og Helenes. Hemingbanen med bl.a. flott innendørs treningssenter og fantastisk tumleplass for aktive barn, Gressbanen idrettsanlegg - en nylig oppgradert idrettsbane med skøyteis på vinteren og fotballbane sommerstid, samt offentlig kommunikasjon med Holmenkollbanen (ca 5 minutters gange) og buss nr. 46 til Majorstuen/sentrum. Nærområdet har i tillegg flere barnehager innen kort gangavstand, tennisbaner på Holmenkollen og Heming Tennisklubb samt flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen med lysløypa og marka innenfor. Få minutters gange til Slemdal med forretninger og et bredt servicetilbud.

Innhold

1. etasje:
Entré. Trappegang. Stor stue/spisestue med peis og utgang hage. Spiseskjøkken med integrerte hvitevarer. Separat wc.

2. etasje:
Trappegang. 3 soverom hvorav ett med utgang balkong. Bad/wc med varmekabler.

Kjelleretasje med egen inngang:
Entré/vaskerom. Bod og garderoberom/hall med adkomst til 1. etasje. Innredet rom med kjøkkenkrok (innredet av tidligere eier), hobbyrom 1, hobbyrom 2.
Kjelleretasjen er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.

Lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige.

1. etg: primærrom utgjør 59 kvm som omfatter alle rom.
2. etg: primærrom utgjør 51 kvm som omfatter alle rom.
Kjelleretg: primærrom utgjør 51 kvm som omfatter alle rom unntatt bod ca. 6 kvm som er sekundærrom.

Standard

Meget velholdt og hyggelig rekkehus med praktisk og familievennlig planløsning. I husets hovedplan (1. og 2. etasje) er det gjort flere oppgraderinger den senere tid. Bl.a. er baderom i 2. etasje pusset opp i 2016, det er lagt ny 1-stavs parkett og de fleste flater er malt i moderne farger den senere tid.
I tillegg til en optimal planløsning med soveromsavdeling i 2. etasje og stue med utgang til hage i 1. etasje, har huset en romslig kjelleretasje med egen inngang. Innredet del i kjeller er nylig oppgradert med nye gulv og nyoppussede vegger og himling, nye innerdører og nye taklamper mv.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter på skuffer og skapdører. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt - fliser på vegg mellom benk og overskap. Avtrekksvifte koblet til mekanisk avtrekkssystem. Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøl/frys (medfølger ikke). Spiseplass.

Sanitær:
1. etasje: Separat toalett med servant.
2. etasje: Bad med innbygget/flislagt badekar + egen dusjnisje med glassvegg og svingbar dør i herdet glass samt innbygningsarmatur med hånddusj og takdusj fra Tapwell. Vegghengt innredning med bred helstøpt dobbel servant + vegghengt toalett med innebygget sisterne. Varmekabler. Badet ble oppusset i 2016.
Kjeller: Bad med dusjnisje med buede dører i herdet glass, veggmontert servant med enkelt underskap + gulvmontert toalett.

Gulv:
Nyere enstavs eikeparkett i 1. og 2.etg. Fliser i bad samt i entré og wc. Nye laminatgulv i innredet del i kjeller.

Vegger:
Malte flater. De fleste overflater er malt i 2018/2019. Noe tapet.

Himlinger:
Malte himlinger. Malt panel i trappegang og i soverom i 2.etg.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur og støpt, isolert plate på grunn. Antatt fundamentert på fjell/komprimerte masser. Kjellervegger i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel. 2-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer og ytterdører i tre med glassfelt fra byggeår. Tak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og limtredragere - utvendig tekket med takstein.

Garasjen er oppført på støpt betongsåle. Uisolerte vegger i enkelt bindingsverk - utvendig kledd i stående panel. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Asfaltert dekke.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad i kjeller.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Eiet fellestomt: 1783 kvm.
Pent opparbeidet og beplantet hage og asfaltert gårdsplass. Hagen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Parkering

Dobbelgarasje hvorav denne seksjonen disponerer en plass. Forøvrig P-plass foran huset.
Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Dagaliveien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Strømforbruk utgjorde ca. 20.000 kwh i 2018.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Da dette er et lite sameie, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Det betales fellesutgifter.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Sokner til Slemdal skole som er under rehabilitering og ombygging.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1996/10077-1/105 Erklæring/avtale 26.02.1996 - Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom - Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Med flere best. Overført fra: 0301-33/2331

1999/772-2/105 Erklæring/avtale 07.01.1999 - Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Per Kristian Larsen-Evjen
Elisabeth Larsen-Evjen

Formuesverdi

Som primærbolig kr 2 701 015 pr. 2017
Som sekundærbolig kr 9 723 653 pr. 2017

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie


Arealet som i boligen har vært eller er utleiet er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og Bygningsmyndighetene. Kjøper bærer ansvar/risiko for å få dette godkjent hos offentlige myndigheter. Selger/megler bærer intet ansvar/risiko for at slik godkjenning gis.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, denne er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Regulering

S-4220: Saken gjelder: Reguleringsplan for småhusområder i Oslo Ytre by,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Kommunedelplan kan fås ved henv. megler.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt




Ingen

Odelsrett


Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 137.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569