An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Flott rekkehus på Holmenkollens solside | Vestvendt terrasse med utsikt og sol | Hybel | Garasjeplass | Nær marka

Flott rekkehus på Holmenkollens solside | Vestvendt terrasse med utsikt og sol | Hybel | Garasjeplass | Nær marka

Fakta

  • Arnulf Øverlands vei 166
  • Primærrom
    139
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 490 000 ,-

Omkostninger

8 490 000,- (Prisantydning)
49 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 539 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 650,- (Eierskiftegebyr kjøper)
213 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 539 572,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
226 669,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 766 241,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    139
  • Tomt
    36703

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Lyst og innholdsrikt rekkehus over tre etasjer
- Garasjeplass med kort adkomst til rekkehuset
- Hybel
- Stor, solrik terrasse med fantastisk utsikt
- Skjermet og usjenert med nærhet til marka
- Kort vei til t-bane via heis i sameiet
- Pent kjøkken (Sigdal) og to nye bad i 2012

Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet på Holmenkollens solside! Arnulf Øverlands vei 166 er et flott rekkehus over tre plan med idyllisk og skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Toppetasjen utgjør et fantastisk oppholdsrom (oppusset i 2015) med åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vestvendt terrasse med nydelig utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka med spektakulære solnedganger. Med huset følger garasjeplass med lademulighet underveis og egen hybeldel i underetasjen.

Beliggenhet

Kort fortalt:
- Fabelaktige utsikt- og solforhold
- Skjermet og usjenert
- Barnevennlig
- Turstier rett utenfor døren
- Bademulighet ca. 500 meter unna
- Kort vei til Skogen T-banestasjon via heis i sameiet
- Ca. 5min. gange til buss

Ettertraktet og flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved markagrensen på Holmenkollens sol-/vestside. Boligen har svært rolig og barnevennlig beliggenhet uten trafikkstøy.

Her kan du ha koselige middager, sitte lenge i kveldssolen og nyte den fantastisk flotte utsikten. Flere steder på området gir deg en formidabel utsikt over Nesodden, Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Bygdøy, Fornebu og Sørkedalen.

Fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter. Vinterstid er det skiløyper rett utenfor døren, hvor man kan ta turen til blant annet Tryvannsstua og Frognerseteren som ligger kun noen kilometer unna.

Det preparerte løypenettet starter på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg befinner seg under 1,5km unna med gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt begivenhetsrike arrangementer innen idrett og kultur. Flotte bakker (18 løyper/11 heiser) for alpint i Tryvann Vinterpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Sommerstid er det flotte sykkel- og turmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til hyggelige badevann som bl.a. Strømsdammen og Bogstadvannet. Kort vei til Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent syv dager i uken (midlertidig stengt grunnet ombygging), samt Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kafé, postkontor, bank, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m.

Kort vei til T-bane (Linje 1) på Skogen stasjon med 4 avganger i timen, som tar deg raskt ned til byen, eller buss (Nr. 45 og 32) fra Voksen skog bussholdeplass som tar deg til Majorstuen eller Kværnerbyen via Røa og sentrum. Det går også nattbuss (N32) i helgene for dem som eventuelt skulle være ute til de sene nattetimer.

Området sogner til Grindbakken skole og Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet og kort vei til videregående skole.

Bebyggelse

Skogen Boligsameie består av 202 boenheter fordelt på 98 treplans rekkehus, 67 toplans rekkehus og 36 ettplans leiligheter.

For øvrig består området hovedsakelig av eneboliger, rekkehus, leiligheter og friområde.

Tomt

Fellestomt, 36703 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og dekke i støpt betong, fundamentert til fjell.
Yttervegger: Bærende primærkonstruksjoner i betong. Isolerte sekundærkonstruksjoner kledd med liggende trepanel.
Takkonstruksjoner: Pulttak tekket med papp.
Gulvsystemer: Betongelementer i etasjeskillerene.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder

Det medfølger utvendig bod på 4,7m² rett ved inngangsdøren. Her er det plass til å oppbevare sykler, verktøy og skiprepping osv. I tillegg er det felles dekkbod i sameiets garasjeanlegg.

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

1. etasje: Finert innredning med heltre benkeplate og nedfelt stålkum. Opplegg formvaskemaskin. Omløpsventilator med kullfilter. Litt slitt. TG 2.

3. etasje: Sigdal Herregårdskjøkken med fargete profilerte fronter. Fire glassdører i overskap samt vinhyller. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Ekstra bred benkeplate mot spisestuen. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap (høye skap). LED-lys under overskap. Ventilator med avtrekk til luftekanal over tak.
Ny påkostet kjøkkeninnredning/hvitevarer i 2015.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger boligen.

Bad/wc

1. etasje:
Wc, søyleservant, veggmontert dusj i nisje med forheng. Luke for hovedstoppekran. Eldre bad med utidsmessige innredninger og utstyr. Oppussing og modernisering må påregnes.

2. etasje:
Dusjbad/wc: Veggmontert wc, Ballingsløv baderomsskap med heltreplate og servant, veggmontert dusj i nisje med to vendbare dører.

Bad/vaskerom: Ballingsløv innredning med tre benkeplate og to servanter, veggmontert dusj i nisje med to vendbare dører, opplegg for vaskemaskin.

Begge badene i 2. etasje pusset opp i 2012/13. Sluk fra byggeåret.

Vegger

Sparklete og malte flater. Malt glassfiberstrie. Keramiske fliser i bad.

Gulv

1. etasje: Parkett, belegg og keramiske fliser.
2. etasje: Keramiske fliser i begge bad. Ny parkett i 2019.
3. etasje: En-stavs Eikeparkett.

Inngangspaartiet utenfor ble skiferbelagt i 2012.

Himling

Malte betongelementer. Senket og flislagte himlinger med downlights i bad. Skråtak med malt panel og downlights i 3. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1984 vedrørende oppføring av terrassehus m/ garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i begge bad i 2. etasje. Varmekabler med av og på bryter i bad i 1. etasje. Gulvvarme med termostat i entre og hall.

Det er også biopeis i stue i 3. etasje.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Eiendomsskatten for 2019 er på kr. 6 127,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 4 654,- pr.mnd.

Herav:
Felleskostnader: kr. 3 892,-
Kabel TV/bredbånd Get: kr. 359,-
Renter IN: kr. 157,-
Avdrag IN: kr. 246,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: 12123677593, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.09.2018: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 20.09.2018: 7 711 840,-
Andel av saldo: 51 757,-
Siste termin: 30.03.2032

Lånenr: 50838198330, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.09.2018: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 20.09.2018: 3 438 359,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 31.03.2027

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale).
Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr 100 000,- pr gang.

Forretningsfører

USBL

Parkering

Hver seksjon disponerer en parkeringsplass (nr. 456 for denne seksjonen) i sameiets garasjeanlegg. Garasjeplassen har god intern beliggenhet i anleggets øverste etasje. Dette gjør at man har kortest mulig vei å gå til og fra garasjeplassen. I tillegg finnes det noen plasser som leies ut.

Sameiet har egen gjesteparkering med god kapasitet.

El-bil
Sameiet satte ned en arbeidsgruppe i 2017 som skulle utrede utbygging av ladestasjoner for el-bil. Forslaget til løsning, som også ble vedtatt på årsmøtet, innebærer en todelt løsning. Sameiet har bygget infrastruktur fram til alle parkeringsplassene i garasjen som ble finansiert med et ekstraordinært innskudd for alle sameiere.

Pris for ladeboks er kr. 10 900,- og er dekket av selger. Driftskostnader og strømkostnader vil belastes sameierne.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboere.

For øvrig må sameiets husordensregler som omfatter dyrehold overholdes.

Diverse

I vedlikeholdsbudsjettet for 2018 er det satt av til følgende:
Vedlikehold heis kr. 90 000,-
Vedlikehold garasjehus og port kr. 30 000,-
Vedlikehold bolighus, gangveier etc. kr. 267 000,-
Grøntarealer kr. 150 000,-
Låssystem og porttelefon kr. 420 000,-
Vedlikeholdsplan kr. 2 000 000,-
Totalt kr. 2 957 000,-

Vedlikeholdsplanen innebærer utbedring av vannskader på to seksjoner, beising og utskifting av trepanel, rehabilitering av gavlvegger, vedlikehold av inngangsparti/lobby, spyling av kloakkrør, radonsanering, idriftsetting av vannmålere og reparasjon av isolasjon rundt rør m.m. På årsmøtet ble det vedtatt et benkeforslag som innebar at budsjettet økte med kr. 400 000,- for å ta høyde for flere vannskader.

Beboerne er selv ansvarlig for beising som skal skje hvert 6. år. Styret varsler om dette på forhånd og har ofte fremforhandlet gunstige priser på beis o.l. i denne forbindelse.

Skogen Boligsameie består av 202 leiligheter.
- Sameiet har egen informativ internettside www.skogen.info der man kan finne nyttig informasjon om sameiet, styret, innkallinger til årsmøte med regnskap og informasjon om vedlikehold med mer, årsmøteprotokoller o.l. Nettsiden blir jevnlig oppdatert. Styret ber spesielt om at siden sjekkes før det planlegges omfattende vedlikeholdsarbeider. I tillegg finnes det egen side som er spesielt rettet mot nye eiere i sameiet (se http://www.skogen.info/NyeEiere/).
- Grilling på balkong er tillatt ved bruk av gass- eller elektrisk grill.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.