Eiendom

Gråkammen - Lekker og lys 4-roms hjørneleilighet - Heis - Garasje - 2 terrasser - 2 bad - Peis - Solrikt - Utsyn - Stille

Gråkammen - Lekker og lys 4-roms hjørneleilighet - Heis - Garasje - 2 terrasser - 2 bad - Peis - Solrikt - Utsyn - Stille
  • Velkommen til Gråkamveien 10 F

Fakta

  • Gråkamveien 10 F
  • Primærrom
    127
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 750 000 ,-

Omkostninger

9 750 000,- (Prisantydning)
11 262,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 761 262,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 761 262,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
--------------------------------------------------------
259 894,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 021 156,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    127
  • Tomt
    11998

Beskrivelse av eiendommen

En lys og flott, gjennomgående 4-roms selveierleilighet beliggende i et meget barnevennlig, attraktivt og populært boligområde på Gråkammen/Slemdal. Denne leiligheten har en svært god intern beliggenhet i sameiet. Her har man fritt utsyn, ingen gjenboere i front og masse sol; følge eier midtsommer sol på den vestvendte terrassen til rundt kl. 21.00.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og har heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten holder meget god standard, og ble omfattende oppusset i 2014. Planløsningen er svært tiltalende, og det er høy standard over utstyr, som for eksempel armaturer fra sveitsiske KWC, Miele hvitevarer og kokesystem fra tyske BORA. Stuen har peis og utgang til en solrik, vestvendt terrasse på 17 kvm. Videre har stuen god plass til hyggelig sofagruppe, spisestue og lekkert, moderne kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har også en tv-stue med utgang til østvendt terrasse på 16 kvm. med flott utsyn. Tv-stuen kan om ønskelig gjøres om til et tredje soverom. Fra hovedsoverommet er det adkomst til bad med badekar. I tillegg har leiligheten et bad/vaskerom med dusj og infrarød badstue samt et separat gjestetoalett.

Beliggenhet

Stille og rolig ved Markaporten med flotte muligheter for ski- sykkel, løpe, bade- og skogsturer. Nærhet til både byen og marka. Flotte turområder med skogsstier til Båntjern og grusvei til Sognsvann. Eiendommen ligger ikke langt fra Hemingbanen et nylig oppgradert idrettsanlegg med bl.a idrettshall og fotballbane. Nærområdet har også tennisbaner i Tennisveien.

På Slemdal, finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon med Frognerseterbanen og buss nr. 46 til byen. Nærmeste stoppested med banen er Gråkammen stasjon (ca. 5 minutter gange fra eiendommen) og banen bruker ca. 12 minutter til Majorstuen. Sogner til Slemdal skole

Standard

Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt og malt i lyse, lekre farger. Det er høy standard over innredninger, overflater og utstyr. Det meste av leiligheten ble pusset opp i 2014 og fremstår som innflyttingsklar.

Himling
Malte.

Gulv
Hvitvokset 3-stavs parkett. Mosaikkfliser i badene og wc. Parketten ble slipt og hvitvokset i 2014.

Vegger
Gjennomgående med malte flater. Overflatene i leiligheten er helsparklet og malt i 2014, og med nytt listverk i hele leiligheten.

Peis
Med innsats i stuen.

Kjøkken
Fossline, snekkerbygget kjøkkeninnredning med mattlakkede skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Bora, nedfellbar kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert Miele kjøleskap, fryser, Miele komfyr, Bora induksjonstopp og oppvaskmaskin. Rieber stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. KWC blandebatteri. Ny kjøkkeninnredning i 2014.

Bad 1
På vegger er det delvis mosaikkfliser og malte flater. Mosaikkfliser på gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Liten badstu. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Naturlig avtrekk. Badet er pusset opp i 2014 ifølge eier. KWC blandebatteri. Det er originalt sluk og kobberrør.

Bad v/ hovedsoverom
Malte vegger. Mosaikkfliser på gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap. Toalett. Helstøpt badekar. Naturlig avtrekk. Badet er pusset opp i 2014 ifølge eier. KWC blandebatteri. Det er originalt sluk og kobberrør.

Wc-rom
Malte vegger. Mosaikkfliser på gulv. Servant og toalett. Wc-rom er pusset opp i 2014 ifølge eier. KWC blandebatteri.

Diverse
- Garderobeskap i entre og på soverommene
- Dørtelefon med åpner
- Kabel-tv

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varmekabler på badene.

Parkering

Én plass (merket nr. 28) i felles, lukket garasjeanlegg følger leiligheten. Det er mange gjesteplasser på sameiets tomt.

Byggemåte

Bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong, trolig til faste masser.

Tak
Trekonstruksjon tekket med takstein.

Etasjeskillere
I betong.

Trapp
Betongtrapper med belegg.

Yttervegger
Grunnmur i murkonstruksjon utvendig og innvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon forblendet med tegl, panel og fasadeplater. Fasadene er pusset opp i 2016.

Vinduer og dører
Vinduer med 3-lags glass fra 1987. Terrassedør med 3-lags glass fra 1987. Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør. Hvite trefyllingsdører. Skyvedør til badene.

Luftbehandling
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Lufteventiler i vegger.

Elkraft
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. Oppgradert elektrisk anlegg i 2014.

Heis
Fra underetasje til 4. etasje. Ny heis i juni 2017.

Terrasser
Vestvendt, flislagt terrasse på ca. 17 kvm samt bod på ca. 2,6 kvm med utgang fra stuen. Det er markise, utelys og stikkontakt på terrassen. Støpt, betong blomsterkasse.

Østvendt, flislagt terrasse på ca. 16 kvm samt isolert bod på ca. 4,5 kvm med utgang fra tv-stue og soverom. Det er utelys og stikkontakt på terrassen. Støpt, betong blomsterkasse.

Solavskjerming
Manuell markise over vestvendt terrasse. Ny markiseduk i 2016.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

Rom vurdert til P-rom:
2. etasje: Entré, wc, bad, bad/wc, to soverom, åpen kjøkkenløsning, spisestue/stue og tv-stue.

Én bod på ca. 2,8 kvm i underetasje.

Adkomst

Innkjøring fra Gråkamveien. Dette er bygningen lengst fra veien.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær og asfalterte gangveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1918/900924-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

1918/455-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

1922/900992-1/105 Erklæring/avtale

1922/900993-1/105 Erklæring/avtale

1929/901028-1/105 Bestemmelse om veg

1929/901029-1/105 Erklæring/avtale

1956/14991-1/105 Bestemmelse om veg

1957/8681-1/105 Erklæring/avtale

1978/2488-1/105 Bestemmelse om veg

1979/1079-1/105 Erklæring/avtale

1986/77476-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

1987/14922-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

1987/14923-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

1987/27907-1/105 Erklæring/avtale

1987/44832-1/105 Erklæring/avtale

1987/56260-26/105 Best om garasje/parkering

1988/17249-1/105 Best. om adkomstrett

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig via privat felles adkomst
Vann: Offentlig. Privat stikkledning.
Avløp: Offentlig. Privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 04.04.1991. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 1 562 948,-
Som sekundærbolig: kr 4 376 254,-

Reguleringsforhold

Området er regulert etter reguleringsplan S-2874 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gråkamveien 2 - 4 m.fl. til tomt for almennyttig formål (tennisanlegg) og for Gråkamveien 10 og 20 til byggeområde for boliger, vedtatt 10.09.1986. Reguleringsplan med kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr 4 119,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, garasjeplass, kabel-tv, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. Fellesutgiftene betales kvartalsvis.

Strømutgifter er ifølge eier ca. kr 7 000,- i året.

Forsikring i Saga Forsikring, polisenummer 1017107.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Det er registrert eiendomsskatt på kr 3 004,- for 2017 for denne boligen.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

9 750 000,- (Prisantydning)
11 262,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 761 262,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
244 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 761 262,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
3 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
--------------------------------------------------------
259 894,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 021 156,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Sameiet

- Sameiets navn er Gråkammen Terrasse Boligsameie
- Sameiet består av 64 seksjoner
- Vaktmestertjenester inkludert snøbrøyting utføres av Marker Park- og Eiendomsservice AS
- Innvendig renhold utføres av Rene Trapper As
- Sameiets hjemmeside www.graakammen.no

Vedlikeholdshistorikk:
- Sameiet har et pågående heisprosjekt hvor alle oppgangene får nye heiser. Prosjektet ferdigstilles høsten 2017, og er finansiert ved kapitalinnkreving. Selger har allerede betalt for dette arbeidet.
- Sameiet oppgraderte kabelnettet i 2006/2007, samt installerte automatisk lysstyring i oppgangene og garasjene, dette har ført til at sameiet i dag har et lavere forbruk av strøm.
- Alle stoppekraner i sameiet ble byttet ut i 2007.
- I 2008 ble det gjennomført en betongrehabilitering av grunnmurer og bæremurer i garasjene.
- Kjøreveiene til de fire blokkene er utbedret i 2014, samt det har vært legging av ny asfalt enkelte steder i 2014.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig sameiets regler om utleie.

Formue/fellesgjeld

Andel fellesgjeld 11 262,- per 31.12.2016
Andel formue 64 129,- per 31.12.2016
Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Formue/fellesgjeld overtas av kjøper.

Sameiets lån

Sameiet har ikke lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Overdragelser av sameierett og utleieforhold skal meddeles forretningsfører. Seksjonens eier er til enhver tid ansvarlig for seksjonen og for påhvilende forpliktelser og har ansvaret for at rundskriv og annen informasjon fra styret blir gjort kjent for ny eier eller leietaker. Sameiet har egne utleieregler, disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.