Eiendom

HOLMENDAMMEN/ SLEMDAL - Nyoppført, lekker enebolig (275 kvm BRA) m/ høy standard og flott romløsning, i rolige og trygge omgivelser. Gode lys- og solforhold. Dobbelgarasje. Peis. Solrik have.

HOLMENDAMMEN/ SLEMDAL - Nyoppført, lekker enebolig (275 kvm BRA) m/ høy standard og flott romløsning, i rolige og trygge omgivelser. Gode lys- og solforhold. Dobbelgarasje. Peis. Solrik have.
Solgt

Fakta

  • Bjørnveien 85B
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 900 000 ,-

Omkostninger

14 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
126 667,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
138 989,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 038 989,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
  • Tomt
    1744

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt og kommunale avgifter er pt. ikke fastsatt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Nyoppført enebolig (2018) over 3 plan med store glassflater mot sørvest, flotte lysforhold og en meget god romløsning
- Fine solforhold på platting, balkong og i haven
- Innholdsrik bolig med 3 (4) soverom, 4 våtrom, 3 (2) stuer, mm.
- Kjellerstuen har lydhimling, full bostandard og er godkjent til varig opphold. U.etasjen har egen inngang. Opplegg til kjøkken i vegg i kjellerstue.
- Kjellerstuen har vinduer mot både sør og øst - gode lysforhold!
- Flott og lys tv-stue i 2.etg. med utgang solrik balkong. Åpent og luftig utsyn.
- Lekkert Kvik kjøkken med benkeplater i Silestone og integrerte hvitevarer
- Peis i stue
- Dobbelgarasje i husets 1.etasje
- Svært rolig og hyggelig område med lite trafikk
- Meget kort og trygg skolevei til nye Holmen skole (Bjørnveien 109)
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Huset er oppført iht. teknisk forskrift 2010
- Dokumentavgift kun av andel tomteverdi

Beliggenhet

Meget attraktiv, rolig, barnevennlig og solrik beliggenhet i Bjørnveien på Slemdal/ Holmendammen. Idyllisk og flott beliggenhet, kjent for sin nærhet til marka og samtidig kort/ effektiv vei ned til byen. Turstier rett utenfor døren som går helt ned til Bygdøy eller opp til Nordmarkas vei- og løypenett.

Kort vei til skoler (nye Holmen barneskole rett borte i veien, åpner høsten 2018), barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen/ adressen passer perfekt for aktive familier. Gangavstand til blant annet idrettsanleggene på Gressbanen, Holmenkollen Tennisklubb og Heming. I tillegg er det kort avstand til Holmendammen og Nordmarka med flotte tur- og gangstier. Bogstad golfklubb ligger også kun en kort bil- eller sykkeltur unna.

Servicetilbud og dagligvare finner en i nærheten på bl.a. Slemdal, Vinderen, Besserud og Røa med flere gode handlemuligheter. Få minutters gange til søndagsåpne Joker ved Holmendammen.

Innhold

1.etg.: Primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av entré/ hall, wc, stue med halvåpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sørvestvendt platting/ markterrasse.
Sekundærrom utgjør 32 m2 som omfatter garasje for 2 biler.
2.etg.: Primærrom utgjør 95 m2 som omfattes av mellomgang, tv-stue, 3 store soverom, 2 bad/wc. Utgang fra tv-stue til solrik, sørvestvendt balkong. (Tv-stuen kan enkelt konverteres til soverom 4)
U.etg.: Primærrom utgjør 69 m2 som omfattes av gang/ trapp, kjellerstue, bad/wc, stort vaskerom/teknisk rom. NB Kjellerstuen er godkjent for varig opphold.
Sekundærrom utgjør 20 m2 som omfattes av 2 store boder.

For flere bilder av standard/ interiør, se https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=112905480

Standard

Nyoppført (2018), lekker, enebolig med høy moderne standard på overflater, innredninger og utstyr. Store glassflater mot sørvest og gode lysforhold. Usjenert beliggenhet og luftig utsyn fra 2.etg. Meget gode solforhold på balkong, markterrasse og i haven. Boligen har en meget funksjonell romløsning og er riktig utstyrt, med bl.a. 3 bad/wc, gjeste-wc og stort vaskerom, 3(2) stuer og 3(4) soverom. Gjennomgående tidsmessig material- og fargevalg. Separat inngang til U.etg.

Glatte vegger og himlinger og enstavs eikegulv i alle plan. Flotte baderom med store (60/60) fliser og eikefargede baderomsmøbler fra Dansani med heldekkende servant og speilskap med belysning. Hovedbad i 2.etg. med badekar i tillegg til dusjsone. Romslige soverom på mellom 11,5 og 17,5 kvm. Meget praktisk (og barnevennlig) med tv-stue tilknyttet soverommene i 2.etg. Stor stue i hovedplan med åpen kjøkkenløsning i l-form der kjøkkenet er "skjult" for salongen (der man typisk har sofagruppe). God plass til både spisegruppe og sofagruppe i stue. Lekker peis.

Tidsriktig kjøkkendesign fra Kvik med Silestone benkeplater, underlimt kum og fullt utstyr av integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjonstopp, kompaktovn med mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys, alt fra Siemens). God skapplass. Ledspotter (8 stk.) i himling i kjøkken.

Entré/ hall med lekre fliser over varmekabler i gulv og ledspotter i himling.

Flott U.etg. med full takhøyde og bostandard. Rommelig kjellerstue - godkjent for varig opphold - med lydhimling og gode lysforhold. Opplegg til kjøkken i vegg. Egen inngang til U.etg.

Takhøyde på ca. 2,5 m. i 1.- og 2.etg. Ca. 2,4 m. i U.etg.

Standard, detaljer:
Gulv: Enstav Molaloc plus wideplank classic eik hvit mattlakk fra Moland.

Trapper: Innvendige trapper med eiketrinn og håndløper i eik.

Dører: Odin kompakt innerdører fra Harmonie.

Kjøkken: Innredning fra Kvik med hvite, profilerte fronter. 3 cm. Gris Expo polert Silstone benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Ettgreps blandebatteri fra Tapwell.

Bad: Dansani baderomsmøbler. Innfellbare glassdører til dusjsoner. Rainshower dusj på begge bad i 2.etasje med Purus Line (avlange) sluk. Tapwell blandebatterier. Micron 2.0 60A 60x60 cm. fliser på alle badene. Badekaret er innfliset. Vegghengte wc-er fra Porsgrund. Varmekabler i alle våtrom. Ledspotter i alle bad.

Peis: Westfire 32 peis i stuen i 1. etasje.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Terrasse/ have: Terrasse og ferdigplen i haven.

Utvendig: To strøk maling utvendig.

Div: Det er installert brann og tyverivarsling fra Verisure og opplegg til tv/internett fra Get.

Byggemåte

Nyoppført enebolig. Fundamentert med betong til faste masser/fjell. Valmet tak, trekonstruksjon tekket med betongtaksten. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Trekonstruksjon, utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset (utvendig malt 2 strøk). Trevinduer og balkong- og terrassedør med 2-lags isolérglass fra 2017. Profilerte, kompakt innerdører - dør med glassfelter fra hall til stuen. Kjeller med støpte gulv. Etasjeskillere i tre med mineralull. Lecadekke mellom kjeller og garasje. Epoxybelegg i garasje.

Tomt

Sameiets bruttotomt er på 1.745 kvm eiet tomt. Eksklusivt areal for hus B (snr. 2) er 311 kvm., som inkluderer boligens fotavtrykk og tilleggsareal markert i rødt på seksjoneringskartet vedlagt.

Parkering

Det medfølger garasje (ca. 32 kvm) med plass for 2 biler i husets 1.etasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på alle bad, på vaskerom, i entré/hall og gang i kjeller. Peis i stuen.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Bjørnveien 85. Sameiet består av 3 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.