Eiendom

Holmenkollen - Hyggelig og klassisk enebolig med flott beliggenhet på luftig utsiktstomt - Pent opparbeidet hage - Garasje - Kort vei til byen og marka.

Holmenkollen - Hyggelig og klassisk enebolig med flott beliggenhet på luftig utsiktstomt - Pent opparbeidet hage - Garasje - Kort vei til byen og marka.
Solgt

Fakta

  • Trostefaret 5
  • Primærrom
    216
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    11 200 000 ,-

Omkostninger

11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
302 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 502 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    216
  • Tomt
    848

Beliggenhet

Trostefaret 5 ligger idyllisk til i stille og fredelig boligområde på Holmenkollens vestside. Trygt og barnevennlig boligområde i naturskjønne omgivelser. Gangavstand til bl.a. Grindbakken, Voksen, Svendstuen og Midtstuen skole, samt flere barnehager i nærområdet. Kort vei til rekreasjonsområder som Holmenkollen Skiarena, Frognerseteren, nye Tryvann skipark og Nordmarkas fantastiske turområder sommer som vinter. Kort tur også til Bogstadvannet, grensende til en av Norges flotteste golfbaner, Bogstad golf klubb. Dagligvare- forretninger og servicetilbud i nærområdet, bl.a på Besserud, Holmen, Slemdal og Vinderen Senteret. Ca 7 min gange til Holmenkollen stasjon og Holmenkollbanen.

Bygninger

Hovedsakelig større villa-eiendommer og småhus bebyggelse i nærområdet.

Byggemåte

Bygning:
Enebolig over to plan samt loft oppført i 1980.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk og stående tømmermannspanel.

Tak:
Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår(1978), avtagbare sprosser, malte karmer og gerikter.

Ytterdør:
Lyd/brann klassifisert entredør, sidefelt med glass. Hev/skyvedør med glassfelt.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 256 kvm

Underetasje: 115 kvm BTA / 105 kvm BRA / 87 kvm P-ROM
Hovedetasje: 125 kvm BTA / 115 kvm BRA / 115 kvm P-ROM
Loftsetasje: 16 kvm BTA / 14 kvm BRA / 14 kvm P-ROM

Innhold

Meget velholdt og innholdsrik enebolig beliggende på en liten høyde, med flott utsikt over deler av indre oslofjord og bærumsmarka. Pent opparbeidet tomt, samt noe naturtomt rundt boligen. Frittstående garasje med enkel innkjøring fra Trostefaret.

Inneholder bl.a:

Underetasje:
Entré / hall:
Romslig flislagt hall med varmekabler og diverse garderobeløsninger.

Tv-stue / bibliotek:
Hyggelig tv-stue / bibliotek.

Soverom:
Soverom med speil-skyvedørsgarderobe.

Bod:
Snekkerbod / redskapsbod.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskon og tørketrommel.

Baderom:
Romslig baderom med badstue innenfor.

Hovedetasje:
Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en hyggelig atmosfære i dette rommet. Flott murt peis og utgang til romslig utsiktsterrasse på ca 40 kvm. Naturlig spisestue del, med god plass til det store festbordet.

Kjøkken:
Klassisk kjøkken, med frittstående arbeidsbenk og godt med skapinnredning.

Soverom:
2 stk. soverom, begge med gode garderobeløsninger.

Baderom:
Baderom med enkel adkomst fra begge soverom i denne etasjen.


Loftsetasje ( Gulvareal ca 28 kvm ):
Hyggelig loftsstue / kontor med plassbygget seng.

Standard

Boligen har materialer og innredning hovedsakelig fra byggeår 1980, og har behov for noe oppgraderinger for å oppnå dagens krav til standard. Dog fremstår boligen som meget solid og godt vedlikeholdt.

Overflater på innvendige gulv:
Bruddskifer, parkett, fliser, belegg, heltre furugulv. Heltre trapp, beiset trinn.

Overflater på innvendige vegger:
Malt panel, tapet, fliser, malt mur/leca, panel. Noe riss og sprekker.

Overflater på innvendig himling:
Malt og beiset panel. Takhøyde i stue på ca. 4,8 meter.

Baderom:

2. etasje:
Flislagt med varmekabler, avtrekk, belysning. Dusjkabinett, toalett, flislagt benk, servant og innredning, speil.

Hovedetasje:
Flislagt gulv med varmekabler, fliser og malt panel på vegger. Innmurt badekar med innfellbar glassdør og forheng, servant med innredning, toalett.
Badstue med ovn, benker og belysning.

Vaskerom med belegg på gulv, malt panel på vegger, opplegg for vaskemaskin IG tørketrommel, utslagskum, skap og benk.

Kjøkkeninnredning:
Malt profilert heltre innredning samt noen fronter med glass. Gesimslist, lyslist, armatur, fliser over benk. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum, flislagt benk med nedfelt platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, avtrekkshette, nisje grovkjøkken og frys. Kjøkkenøy med stein benkeplate. Peisinnsats.

Utstyr

- Kabel-tv
- Bredbånd.
- Alarm fra Sektor Alarm med direkte varsling for brann og tyveri.
- Skyvedørsgarderobe på soverom
- Peis.
- Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring.

Adkomst

Asfaltert adkomst til eiendommen fra Trostefaret.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 848 kvm. Pent opparbeidet med hyggelig og skjermet hage, samt diverse trær og beplantninger. Asfaltert adkomst og belegningstein på gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1981/19709-2/105 Best. om adkomstrett
04.08.1981
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:982
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det ble gitt brukstillatelse i 1979 på enebolig. I perioden 1981 til 1984 foreligger det brev med melding om gjenstående arbeid. Det er et tilsynsomslag hvor saken henlegges datert i 1986.
For garasjen er det en etterslepsrapport fra 1993. Det er en tilsynsrapport med henleggelse i 1993.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 3 571 220,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 11 427 904,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boligerog reguleres etter bestemmelseene i S-3273 som gjelder Holmenkollen Felt 2.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018: kr. 17 905,76
Eiendomsskatt for 2018 : kr. 20 483,00

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

11 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
302 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 502 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Stipulert strømforbruk 37 500 kWh pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut under ett.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.