Eiendom

Holmenkollen/Kragskogen: Skap ditt drømmehjem | Stor 3-roms leilighet m/stor markterrasse | Garasjeplass medfølger

Holmenkollen/Kragskogen: Skap ditt drømmehjem | Stor 3-roms leilighet m/stor markterrasse | Garasjeplass medfølger

Fakta

  • Holmenkollveien 74 E
  • Primærrom
    90
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 800 000 ,-

Omkostninger

5 800 000,- (Prisantydning)
96 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 896 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 400,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 896 000,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
160 967,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 056 967,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    90
  • Tomt
    31552

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Holmenkollveien 74 E - En stor og romslig selveierleilighet beliggende i nederste etasje.
Boligen har behov for modernisering og rominndelingen kan enkelt gjøres om, så her er det god anledning til å skape sitt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til boligens markterrasse som er på ca. 21 kvm og som dermed har god plass til grill og sittegruppe. Badet og det separate toalettet ble pusset opp i 2002 og på badet er det vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligens beliggenhet sikrer kort avstand til alt av servicetilbud, skoler, offentlig kommunikasjon og andre fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass. Stort friområde med fotballbane, sandvolleyballbaner og lekeplass for barna. Kort vei til Marka med gode turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere barnehager og skoler i området.

Barnehager og skoler for alle aldre i nærområdet. Verdt å nevne er Kragskogen Barnehage og nyåpnede Holmen skole.

Verdt å merke seg om Holmenkollveien 74 E:
Skap ditt drømmehjem med muligheter for endring av planløsningen
Stor markterrasse på ca. 21 kvm.
Barnevennlig og trafikkstille område
Kabel-TV og internett levert gjennom GET
Godt driftet sameie

Standard

Boligen er et takknemlig moderniseringsobjekt som man kan flytte rett inn i. Boligen har fått påkostet oppgraderinger av nåværende eier i form av nytt bad i 2002 som holder god standard. Boligen fremstår som stor og romslig med god planløsning.

Entré:
Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det tilgang bod på ca. 2 kvm.

Stue:
Stor og åpen stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Den rektangulære utformingen og gode størrelsen muliggjør flere alternative løsninger for møblering. Fra stuen er det utgang til boligens terrasse.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 21 kvm. Terrassen har fin utforming på bakkeplan med gode møbleringsmuligheter. Fra terrassen er det tilgang til utvendig bod på ca. 2 kvm.

Kjøkken:
Eldre kjøkken med god utforming. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og vaskenisje. Dobbel servant med overspeil og underskap. Varmekabler i gulv.

Separat toalett
Ved siden av badet er det tilgang til separat toalett. Her finner man et vegghengt toalett og servant.

Hovedsoverom:
Soverom I vender ut mot rolig bakgård og har god plass til dobbeltseng, skrivebord og godt med skapplass.

Soverom II:
Soverom II vender ut mot siden av bygget og har god plass til dobbeltseng og skap.

Beliggenhet

Boligen har en flott og usjenert beliggenhet i et attraktivt sameie på Kragskogen. Sameiet ligger i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og i nærområdet er det god tilgang på offentlig kommunikasjon, med både 45 og 46-bussen.

Sameiet ligger opptil et skogområde på Voksen. Her er det fotballbane, lekeplasser, sandvolleyballbaner og mye moro for de yngre og de eldre.

Kort vei til Holmenkollen og Nordmarka hvor du finner flotte turveier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.
Gode tur-og rekreasjonsmuligheter rundt Bogstadvannet og for golfentusiastene er Bogstad golf en kort reise fra boligen.

I nærområdet finnes en rekke matbutikker, med Joker i umiddelbar nærhet samt Matkroken på Besserud. Røa senter kan tilby flere matbutikker, vinmonopol, apotek og treningssenter mm.

Skoler for alle aldre i området. Voksen skole, Huseby skole og nyåpnede Holmen skole ligger alle i gangavstand fra boligen.
Ungdomsskole på Hovseter og Midstuen. Videregående skole på Persbråten.
For de minste er det flere barnehager i området.

Barneskoler:
Voksen skole: 1 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo: 1,2 km
Holmen skole: 1 km

Ungdomsskoler:
Hovseter skole: 1,2 km
Midtstuen skole: 1,8 km

Videregående skoler:
Persbråten videregående skole: 2 km
Ullern videregående skole: 4,4 km

Barnehager:
Kragskogen barnehage: 0,5 km
Barnas barnehage avd. Arnebråtveien: 0,5 km

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Betonggulv i etasjeskillere og bærende vegger. Lett bindingsverk i innvendige vegger.

OVERFLATER:
Gulv:
Flislagt baderomsgulv og på WC.
Belegg i bod.
3-stavs parkett på øvrige gulv har stor grad av slitasje.

Vegger:
Flislagte baderomsvegger.
Malte flater på øvrige vegger.

Himlinger:
Malte flater i himlinger.

Det er utarbeidet en eierskifterapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten gir oversikt over bygningsdeler det erfaringsmessig kan oppstå konflikter rundt. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være spesielt oppmerksom på, herunder punktene som har fått tilstandsgrad TG2..

TG2:
Terrasse
Vinduer

Areal

Etg. -3: BRA/P-rom: 92 kvm / 90 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, hall, kjøkken, bad, WC, 2 soverom og stue.

Utstyr

Porttelefon med åpner
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Oppvarming

Elektriske panelovner i oppholdsrom.
Elektriske varmekabler på bad.
Sentralfyring i boligen. Gjelder sannsynligvis varmtvann.

Parkering

Hver seksjon har egen garasjeplass. Garasjen følger seksjonen ved salg. Parkeringsplassen har tilgang til strøm for lading av elbil.
Sameiet har noen ekstra garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameiet består av 227 seksjoner.
Østre Kragskogen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971527587, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Holmenkollveien 70 - 80.
Gårds- og bruksnummer :27 / 2237.

Inntekter:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr. 11.172.419,-
Dette var kr. 3.581,- lavere enn budsjettert.

Kostnader:
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr. 12.828.301,-
Dette var kr. 377.327,- høyere enn budsjettert og skyldes i delvis noe høyere kostnader til oppussing av oppganger og konsulentkostnader, samt at avskrivning traktor ikke var hensyntatt i budsjettet.

Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2.353.474,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2017
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 3 644 805.

-- Hentet fra regnskapet 2017 --

Vedlikehold:
Sameiet har fokusert betydelig på å utforme en ny langtidsplan for vedlikehold av sameiet. Mange oppgaver er allerede identifisert og igangsatt og budsjettert. Flere av tiltakene er igangsatt.
Blant sakene som jobbes med i første omgang er oppussing av innkjørsel, lekeplasser, gangveier, betongrehabilitering, oppgradering av garasjeanlegg og ladestrøm for elbil i garasjer og parkeringsplass, ventilasjon, fasader, tak og annet teknisk vedlikehold. Oppussing av trappeoppgangene er ferdigstilt i 2018.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er bare tillatt med ett dyr pr. husstand og avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 måneder.
Se husordensreglene for ytterligere reglement ang. husdyrhold.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 85872653

Felleskostnader

4 047 pr. mnd. Kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, trappevask, KabelTV (GET), varmtvann, vaktmestertjeneste og forsikring.


Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 96.000,- pr. 11.10.2018
Andel fellesformue kr. 33.830,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

Lånenummer:
HANBA1-94937034436
Type: Serielån
Restsaldo: kr. 17.867.067,-
Restløpetid: 17 år og 7 mnd
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente (16.10.18): 2,80%

Lånenummer:
HANBA2-94937034444
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 3.951.872,-
Restløpetid: 10 år og 8 mnd
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende rente
Rente (16.10.2018): 2,80%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utsted ferdigattest på eiendommen fra 1981.
Det er utsted ferdigattest på installasjon av brann- og nødlysanlegg fra 2015.

Utleie

Utleie er tillatt. Ved utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes til styret for registrering med minst 14. dagers varsel før innflytting.

Diverse

Direkte utgang til sameiets fellesarealer fra terrasse.
Innvendig bod på ca. 2 kvm og utvendig bod på ca. 2 kvm.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 2237 Snr. 111 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.