Eiendom

Slemdal / Gråkammen - Lekker kjedet enebolig i barnevennlige omgivelser - Betydelig oppgradert 2017 - 2 garasjeplasser

Slemdal / Gråkammen - Lekker kjedet enebolig i barnevennlige omgivelser - Betydelig oppgradert 2017 - 2 garasjeplasser

Fakta

  • Gråkamveien 11 E
  • Primærrom
    179
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    12 900 000 ,-

Omkostninger

12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
337 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 237 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    179
  • Tomt
    2650

Oppdragsnummer

159-18-0390

Eier

Jan Philippe Courvoisier Sissener

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 416 i Oslo kommune

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2650 kvm

Forretningsfører

Kristian Andvord

Beliggenhet

Gråkammveien 11 E ligger hyggelig og tilbaketrukket i trafikkstille gate, hvor barna kan ferdes trygt på store fellesarealer tilhørende sameiet. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umidelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Fra Trosterudstien er veien kort til Hemingbanen med nylig oppgradert fotballbane, idrettshall med treningssenter og tennisbaner. Gråkammen stasjon (Holmenkollbanen) ligger ca 5 minutter gange fra eiendommen og herfra tar det kort tid til Majorstua og Nationaltheatret stasjon, eller oppover til Tryvann skisenter og Holmenkollen. Gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området. Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen Senteret.

Kort fortalt

- Kjedet enebolig over 3 etasjer.
- 2 garasjeplasser -én i privat garasje og én i felles garasjekjeller med direkte adkomst.
- Vesentlig oppgradert i 2017, med bl.a. nytt lekkert kjøkken og 2 totalrehabiliterte bad.
- Svært attraktivt og populært område.
- Meget barnevennlig.
- Gode solforhold.
- Kort vei til T-bane.
- Trygg skolevei.
- 2 store terrasser + balkong.
- Peis i stuen.
- Tilknyttet Get fibernett.
- Fellesområde med lekeplass/huske m.m.
- Kort vei til marka med Båntjern og Sognsvann i umiddelbar nærhet.

Bygninger

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av store villaeiendommer og småhus bebyggelse.

Byggemåte

Bygning:
Kjedet enebolig over 3 plan oppført i 2006.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk, fasader med malt kledning.

Tak:
Takkonstuksjon er valmet tak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål.

Vinduer:
Vinduer fra byggeår Nordan 2005, malte karmer og gerikter.

Ytterdører:
Lyd/brann klassifisert entredør. To-fløyet terrassedører med glassfelt fra Nordan 05.

Gulvsystemer:
Etasjeskillere i trebjelkelag antatt med mineralull.

Ildsted:
Murt pipe og peisinnsats for vedfyring.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 185 kvm, Bruttoareal: 225 kvm

U-etg: BTA 75 kvm / BRA 59 kvm / P-ROM 54 kvm
1.Etasje: BTA 75 kvm / BRA 63 kvm / P-ROM 62 kvm
2.Etasje: BTA 75 kvm / BRA 63 kvm / P-ROM 63 kvm

Innhold

Lekker og meget sjarmerende bolig, tegnet av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl. Boligen ble vesentlig påkostet og oppgradert i 2017, og holder en gjennomgående god standard hva gjelder materialer og innredninger. Praktisk og arealeffektiv planløsning over 3 etasjer, som dekker de fleste behov for den aktive barnefamilien. God takhøyde i kombinasjon med store vindusflater, gjør at rommene føles lyse og luftige.

Boligen inneholder bl.a:

U-etg:
Trappegang, bad/wc, kjellerstue, innredet rom, mellom gang med garderobe, vaskerom, mellom gang med bod og utgang til garasje.

1. etg:
Romslig entré / gang med gjestetoalett og plassbygde garderobeinnredninger. Lekkert plassbygd kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med peis og utgang til stor markterrasse ( ca 32 kvm ) og hyggelige grøntarealer.

2. etg:
Tv-stue med utgang stor takterrasse ( ca 21 kvm ), 3 soverom og 2 bad ( Begge bad rehabilitert i 2017 ). Hovedsoverommet har plassbygde garderobeskap, direkte adkomst til eget bad og utgang hyggelig og solrik balkong ( ca 8 kvm ).

I tillegg til en privat, lukket garasje på hovedplan medfølger det også en garasjeplass i felles garasje som har direkte adgang til boligens kjelleretasje med stor sportsbod.

Standard

Boligen holder en gjennomgående meget god standard hva gjelder materialer og innredninger, etter diverse oppgraderinger i 2017.

Overflater på innvendige gulv:
Parkett i alle oppholdsrom, fliser i hall, fliser på bad og vaskerom. Heltre trapp i malte utførelse.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater, fliser.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger, diverse belysning og downlights.

Kjøkkeninnredning:
Lekker, plassbygd kjøkkeninnredning ( Nytt 2017) med profilert innredning, samt noen fronter med speil. Benkeplate med underlimt kum og «industri batteri», avtrekksvifte, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl og frys, induksjonstopp, samt innfelte fjøler.

Baderom:
Bad 1 ( 2 etasje ): Totalrehabilitert 2017, flislagt gulv med marmor og varmekabler, malte flater på vegger, mosaikk fliser i våtsonen, vegghengt toalett, marmor plate med underlimt vask og malt innredning, innmurt badekar og speil.

Bad 2 ( 2 etasje ): Totalrehabilitert 2017, flislagt gulv med marmor og varmekabler, malte flater på vegger, mosaikk fliser i våtsonen, vegghengt toalett, marmor plate med underlimt vask og malt innredning, dusj med skyvedører i glass og speil.

Gjestetoalett ( 1 etasje ): Oppgradert 2017, med flislagt gulv og varmekabler, malte flater på vegger, speil, servant, vegghengt toalett

Bad 3 ( U-etasje ): Flislagt med varmekabler, elektrisk avtrekk, belysning, dusjnisje med skyvedør i glass, servant med innredning, vegghengt toalett, speil.

Vaskerom ( U-etasje ): Belegg på gulv, malte flater på vegger. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum, hyller, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hyller, tørkesnor.

Utstyr

- Peis.
- Kabel-tv.
- Downlights.
- Plassbygde innredninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entrè, på toalett, vaskerom og på badene.

Parkering / Garasje

I tillegg til en privat, lukket garasje på hovedplan medfølger det også en garasjeplass i felles garasje som har direkte adgang til boligens kjelleretasje med stor sportsbod.

Adkomst

Asfaltert adkomst til eiendommen fra Gråkamveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Privatmegleren under annonsert visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidede fellesarealer med asfaltert adkomst og diverse grøntområder. Felles lekeplass til barna like utenfor boligen.
Boligen har eksklusiv bruksrett til egen hageparsell som er pent opparbeidet med gress og beplantning. I tillegg er det etablert en markterrasse på ca 34 kvm, med adkomst fra stuen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1947/7760-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
03.07.1947
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1947/10016-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
20.08.1947
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/1866-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.02.1948
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/4457-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
05.05.1948
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/923506-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
27.04.1977
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:177
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/3994-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
17.02.1978
:Knr:0301 Gnr:41 Bnr:417
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/21396-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
28.08.1979
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/38353-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.06.2005
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-41/416
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/17370-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.2006
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ferdigattest på oppføring av rekkehus fra 2009

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 572 171,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 230 948,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter bestemmelsene i S-4381 for Nedre Vettakollen som reguleres til: -Byggeområder:boliger, -Offentlig trafikkområde: vei -Friområder: turvei, park, -Spesialområder: bevaring (boliger), naturvernområde.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 550,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunaleavgifter,snømåking fellesarealer, fellesforsikring garasje, strøm fellesarealer, noe tv fra Get.

Eiendomsskatt for 2018 kr 10892

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

12 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-))
--------------------------------------------------------
337 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 237 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Målt energibruk er 25000 kWh elektrisitet pr. år.

Annen nyttig informasjon

Boligen ligger i et boligfelt med totalt 6 eneheter.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke begrensninger fra sameiet på at hele boligen kan leies ut under ett.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1% inkl. mva. av endelig kjøpesum og fellesgjeld. Etablering/oppstart, tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 20000,-, markedspakke kr 24900,- Utlegg til innhenting av opplysninger kr 6000,-, spørring i grunnboken 808,-. Ukensbolig på finn.no 2900,-. Overtagelseskonsulent kr 2500,- Dersom handel ikke kommer istand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.