Eiendom

Smart 1-roms med romslig og solrik balkong mot grøntarealer. V.v. og fyring inkl. Nærhet til sentrum, marka og T-bane

Smart 1-roms med romslig og solrik balkong mot grøntarealer. V.v. og fyring inkl. Nærhet til sentrum, marka og T-bane

Fakta

  • Tunfaret 12
  • Primærrom
    33
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 950 000 ,-

Omkostninger

2 950 000,- (Prisantydning)
938,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 950 938,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 950 938,-))
6 190,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 262,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 039 200,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    33
  • Tomt
    2295

Innhold

Er du på utkikk etter ditt første hjem eller utleieobjekt? Ønsker du å bo i et lyst hjem med kort vei til det meste? Da må du ta turen til Tunfaret 12! Vi har gleden av å ønske deg velkommen til denne flotte 1-roms leiligheten i byggets 2. etasje.

Dette er et kvadratsmart og pent hjem med mange vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Boligen er malt i lyse farger og du kan ved enkle grep sette ditt personlige preg med farger, møbler og interiør. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og en innvendig bod. Fra stuen har du utgang til boligens vestvendte balkong på ca. 5,5 m² som vender ut mot rolige grøntarealer.

Boligen ligger i et veletablert boligområde på Vinderen med kort vei til kollektivtilbud, Blindern, butikker, kaféer, marka, tur- og treningsmuligheter. Vinderen Senter ligger noen minutter unna og kan by på dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, SATS og kaféer for å nevne noe. Det er kun 15 minutters gangavstand til Nordmarkas inngang ved Rikshospitalet med fine turveier og stier til Sognsvann og videre innover i marka. Frognerseteren og Holmenkollen ligger kun en T-banetur unna. Du tar deg ellers enkelt rundt i byen med buss.

Standard

Entré:
Du har enkel til ditt neste hjem og kan stoppe allerede i 2. etasje.
Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til en praktisk entré.
Entréen ligger i tilknytning til en innvendog bod/kott.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Videre kommer du inn til boligens oppholdsrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er rommet for sosiale sammenkomster, en god natts søvn og gode måltider.
Det første som møter deg er boligens kjøkken på venstre hånd.
Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.
Kjøkkenet har plass for frittstående komfyr og kjøleskap.
Den åpne løsningen mot stuen gir deg mulighet til å holde gjestene dine med selskap mens du lager mat.

Det første du legger merke til i stuen er vindusrekken som strekker seg over hele den ene veggen og sørger for at rikelig med dagslys slippes inn. Stuen er vestvendt og vender mot rolige grøntområder.
Stuen er enkel å innrede med plass til sofa, bord, spisegruppe og seng. Man har også mulighet til enkelt å sette opp lettvegg for å etablere en sovealkove.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til boligens balkong.
Balkongen er vestvendt og vender ut mot pene grøntarealer og et hyggelig nabolag, uten noe form for sjenerende støy.
Balkongen er ca. 5,5 m² og byr på plass til utemøblement.

Bad:
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet.
Badet består av vegghengt servant med skap over, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bod:
Til boligen følger bod i kjeller.
Beboerne disponerer også fellesvarskeri samt sykkelparkering.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og svært populært boligområde på Vinderen i Oslo. Herfra er det kort vei til det meste om du ønsker en tur ut i marka, skal handle inn til ukens middager eller skal ta deg en tur rundt i byen.

Det er kort vei til Vinderen Senter hvor du bl.a. finner matbutikker, SATS, kaféer, vinmonopol, apotek, bokhandel, blomsterbutikk, sportsbutikk m.m. Det er også en liten spasertur til Majorstuen som kan by på en rekke restauranter, butikker, kaféer og utesteder.

Dersom du er glad i å tilbringe tiden utendørs eller liker å holde deg i form, ligger inngangen til Nordmarka med fine turveier og stier like ved. Frognerseteren og Holmenkollen er kun en T-banetur unna. Her er det flotte tur- og treningsmuligheter sommer som vinter, enten du liker å ta deg løpeturer eller spenne på deg skiene og gå langrenn i det fantastiske løypenettet i marka. Oslo Vinterpark i området rundt Tryvann tilbyr et flott alpinanlegg. På sommeren finner man her en av Skandinavias største klatreparker. I "Kollen" er det også hoppbakke, zip line og skiskytterarena. I "kollen" er det også hoppbakke, zip line, skiskyterarena, Tryvann skisenter og Tryvann klatrepark.

Leiligheten ligger også i nærheten av universitetet på Blindern, Diakonhjemmet Sykehus, Forskningsparken og Rikshospitalet.

Området har et godt kollektivtilbud med både buss og T-bane. Nærmeste T-banestopp er Vinderen og linje 1 tar deg til Frognerseteren og Bergkrystallen. Nærmeste bussholdeplass er Vinderen T og buss nr. 46 går til Ullerntoppen og Majorstuen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Bygning generelt:
Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og bindingsverk konstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss, teglstein og enkelte partier med malt kledning. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form. Antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget).

Vinduer:
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1994 og tidligere. Omramming og karmer av trevirke.

Ytterdører og porter:
Eldre ytterdør. Balkongdør med 2- lags isolerglass.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Christian Wåsjø Kjuus for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: Bra/P-rom: 35/33 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, stue/kjøkken. Innvendig bod (ikke en del av P-rom)

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Christian Kjuus. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

- Balkong
- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader
- Kabel-tv og bredbånd fra GET
- Porttelefon
- Varmekabler på baderom
- Opplegg for vaskemaskin
- Stekeovn og kjøleskap

Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier vedrørende tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers sentralfyr inkl. i felleskostnader, noe som medfører lave strømutgifter.

Tomten


Stor felles hage opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Solrik platting som egner seg perfekt til grilling og samvær. Forøvrig er tomten opparbeidet med asfaltert adkomst og hellebelagt gangvei.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er garasjeanlegg i byggets underetasje. Disse eies av enkelte seksjonseiere. Selger har tidligere leid p-plass i garasjen av en annen beboer, og pr. dags dato er det fortsatt mulig å leie p-plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning i henhold til kontrakt.

Sameiet

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 974 528 274, med gnr. 212 og bnr. 878 i Oslo.
Sameiet består av 36 boligseksjoner, alle med lik sameiebrøk.

Revisjon:
Revisjonen er utført av BDO.

Vaktmester og rengjøring:
Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med BT Vaktmester AS.
Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste med West Cleaning Services.

Kabel TV:
Sameiet har avtale med Get som leverer kabel-tv tjenester og bredbånd med pakkene "Kollektiv start" og "Kollektiv bredbånd S".

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets husordensregler. Styret kan likevel gi tillatelse etter skriftlig søknad.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP1376947

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 2 500 pr. mnd.
Innkl. i felleskostnader:
Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd (GET), forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold, vaktmester, renhold av fellesarealer m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 938,- pr. 03.12.2018.
Andel fellesformue kr 22 078,- pr. 31.12.2017.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116527411, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2018: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 03.12.2018: kr 160 992,-
Andel av saldo: kr 938,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 (siste termin 30.12.2029)

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1978.

Utleie

Utleie er tillatt iht. husordensregler og skal meldes til styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Sameiet har vedtatt utskifting av oljefyr (lovkrav fra 2020) til bergvarme. Styret har i den forbindelse fått fullmakt til låneopptak intill 2 millioner for utføring av dette. Ut fra sameiebrøk vil dette for denne leiligheten utgjøre ca. kr. 55 000,- i økt fellesgjeld. Felleskostnader vil også øke noe i forbindelse med dette.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 366 Snr. 23 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.