Eiendom

Vinderen/Ris - Rekkehus under oppføring, solrike terrasser, 2 garasjeplasser. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet! Salg av kontraktsposisjon

Vinderen/Ris - Rekkehus under oppføring, solrike terrasser, 2 garasjeplasser. Barnevennlig og attraktiv beliggenhet! Salg av kontraktsposisjon

Fakta

  • Ris skolevei 25 - Hus 5
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 600 000 ,-

Omkostninger

10 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
67 500,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 2 700 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 749,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 668 749,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
  • Tomt
    968

Oppdragsansvarlig

Allé Eiendomsmegling AS / Lillian Ch. Nerlinger

Beskrivelse av prosjektet

Arkitekttegnet bolig under oppføring med meget sentral beliggenhet på Vinderen. Eiendommen ligger i blindvei i barnevennlige omgivelser.

Boligen vil få solrik hage, markterrasse og terrasse.

Huset er fordelt over tre plan med god planløsning og store vindusflater. Hovedetasjen inneholder kjøkken med delvis åpen løsning til spisestue-stue. Utgang til markterrasse på ca. 12 kvm og hage. Praktisk separat wc med inngang fra entré. I andre etasjen finnes tre soverom samt bad/wc. Hovedsoverom har eget walk-in closet. Praktisk loftstue i øverste etasje med utgang til stor terrasse.

Det medfølger to garasjeplasser i lukket anlegg.

Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2018.

Det gjøres oppmerksom på at dette gjelder salg av kontraktsposisjon. Ny kjøper overtar opprinnelige kjøpers rettigheter og forpliktelser i henhold til opprinnelige kontrakt datert 24.01.2017. Opprinnelig salgsoppgave og kontrakt ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i både opprinnelige salgsoppgave og kontrakt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Ris/Vinderen, og ligger innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (Gaustad stasjon), samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud på Vinderen. Her finnes bl.a. Baker Hansen, Rema 1000, Coop Mega, renseri, flere klesforretninger, sushirestaurant, Billies Kitchen, Jernia og Sats Elixia. Kort avstand til marka med gode turmuligheter enten til fots eller via t-bane. Eiendommen sogner til Vinderen skole. Ett steinkast fra eiendommen ligger Ris ungdomsskole som nylig har blitt rehabilitert og i den forbindelse fått ny ballbane/friidrettsbane og sandvolleyballbane.

Standard

Stuer, soverom, gang og kjøkken
Gulv: 1-stavs eikeparkett. Hvitoljet.

Entré
Det leveres fliser på gulv til verdi av kr 200,- pr kvm. Malte gipsplater på vegger og i himling.

Wc, bad i kjeller og vaskerom
Fliser på gulv: 30x30 grå. På Vaskerom i kjeller leveres det fliser på gulv og ellers malte gipsplater.

Bad
Gulv: 30x30. Nedsenk i dusj med mosaikk 3x3 cm. Veggfliser 30x50 liggende. I kjeller og wc leveres fliser til verdi av 200,- pr kvm og på bad leveres fliser til verdi kr 300,- pr kvm. Himling; Malte gipsplater. 2 stk. vegghengte toaletter. Vegghengt servant på wc-rom i 1. etasje. Baderomsinnredning på hovedbad i henhold til tegning.

Garderobeskap er ikke med i leveransen selv om dette er vist på tegning.

Sanitærutstyr/rørlegger
Heldekkende servant med underskap på hovedbad. Lengde i henhold til tegning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom, samt vaskerom i kjeller. Servanter, kraner leveres type Tapwell eller tilsvarende kvalitet.

Vegger innvendig
Alle boligrom og boder leveres sparklet og malt i to strøk hvit farge på vegg og himling. Det samme gjelder for vegg på vaskerom, wc og deler av bad i kjeller.

Dører innvendig
Alle dører er slette, standard hvit.

Inngangsdører
Ytterdører type Cyd 801G, farge mørk grå eller tilsvarende kvalitet.

Markterrasser
Det leveres 12 kvm markterrasse til hver bolig. Markterrassene levers i impregnerte terrassebord.

Trapper
Innvendig trapp leveres i åpen utførelse. Eike-lasserte furutrinn og metallspiler. Eike-lasserte vanger og håndløper.

Foringer og listverk
Listverk og foringer leveres i fabrikkmalt glatt hvit utførelse med synlige spikerslag. Glipper mellom tak/list og vegg/list kan forekomme. Som avslutningslist mellom knevegg og himling kan det benyttes ferdigbehandlet glatt kant.

Opprinnelige kjøper har gjort tilvalg for kr 28 379,-. Ny kjøper overtar denne kostnaden. Følgende tilvalg er gjort:

Hvitevarer kjøkken
- Simens helintegrert iQ100 Integrert kombiskap, nisjehøyde 178 cm
- Simens helintegrert iQ300 Oppvaskmaskin, 60 cm
- Simens sølv metallic iQ300 SlimLine uttrekksventilator, 60 cm
- Simens rammeløs iQ100 Induksjonstopp, 60 cm
- Simens stål iQ300 Innbyggingsovn

Diverse
- Opplegg og punker for lys under overskap kjøkken
- Innvendig blir hele huset malt i Jotun, type Skagen, S 1502-Y50R
- Hovedsoverom og walk-in-closet blir malt i Jotun, type Kveldshimmel, S5010-R90B
- Karmer med dempelist
- Sandfargede gulvfliser på bad
- Softclose toalettseter

Oppvarming

Boligen oppvarmes elektrisk med 5 stk. panelovner. Det leveres varmekabler i kjelleretasjen, 1. etasje, baderom og vaskerom.

Garasje/parkering

Det medfølger 2 stk. garasjeplasser i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeplassene er ved siden av hverandre.

Byggemåte

Stående smalt panel farge grå transparent beis. Rekkverk glass. Takterrasse med standard impregnerte terrassebord. Markterrasse med impregnerte terrassebord. Ca. 12 kvm.

Vinduer
Trevinduer sorte utvendig og hvite innvendig. 3-lags isolerglassvinduer.

Tak
Plateslått tak med impregnerte terrassebord.

Garasjeanlegg
Asfaltdekke, ikke betong som vist i illustrasjoner. Vegger med betongoverflate.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Østberg AS eller tilsvarende leverandør.

Radon
Boligene leveres med radonduk og radonbrønn.

Låssystem
Det leveres 3 stk. nøkler.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 115 kvm

Total BRA
Hus 5 - 115 kvm

Hus 5 inneholder
1. etasje: Entré, stue/kjøkken og wc
2. etasje: Gang, 3 sov, bad/wc og bod/walk-in-closet
Loft: Loftstue med utgang til terrasse

BRA per etasje - Hus 5
1. etasje: 41 kvm
2. etasje: 43 kvm
Loft: 26 kvm

Det medfølger bod på ca. 5 kvm i garasjeanlegg.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Det vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger inklusive innvendige vegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme pga. bygningsmessige krav, rørkasser etc.

De oppgitte romstørrelser på tegninger samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

S-rom og P-rom er ikke oppgitt av utbygger.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrikt og barnevennlig.

Boligen får bruksrett til seksjonert hage som beskrevet i situasjonskart. Tomtearealet til hver seksjon er p.t. ikke oppmålt, men grensene mellom hver seksjon fremkommer av situasjonskartet.

Veiareal vil bli seksjonert som fellesareal mens garasjeplassene vil bli seksjonert til de forskjellige boligene.

Utomhus
Kjørevei til garasjeanlegg asfalteres med varmekabler i hjulsporene. Hager opparbeides med ferdigplen og gangstier opparbeides med singel. Pullert-belysning til felles gangsti. I tillegg 3 stk utvendig lys på fasade pr hus. Dette leveres trolig etter overtagelse grunnet klimatiske forhold.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både pga. hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vannansamlinger på de laveste punktene.

Kjøper må akseptere at utbygger plasserer kumlokk og andre eventuelle tekniske installasjoner på tomten. Dette kan også bli plassert på deler av tomt som er seksjonert.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overtas fri for pengeheftelser med unntak av at kommunen har legalpant i eiendommen. Utbygger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til eiendommen eller naboforhold.

Kjøper må samtykke til eventuelle erklæringer som må tinglyses på eiendommen for å få prosjektet gjennomført.

Servitutter

27.09.1939 - dok.nr. 13596 - Rettigheter ifølge skjøte
Eier av gnr. 39 bnr. 81 har rett til å føre kloakkledning over bnr. 259 til hovedkloakkledning, og til uhindret å etterse og reparere ledningen. På tomten kan det ikke drives forretning av noen som helst art.

25.06.1941 - dok.nr. 6618 - Erklæring/avtale
Store Ringvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4,5 meter. Vei nr. 195 godkjennes inntil videre med 4 meter bredde.

16.05.1942 - dok.nr. 5039 - Erklæring/avtale
Eier av eiendommen er ansvarlig for anleggelse og drift av privat stikkledning til offentlig kloakkledning.

20.01.2017 - dok.nr. 64279 - Bestemmelse om veg
Ris Skolevei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Hvis kommunen ønsker å utvide veien plikter eier til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Kopi av grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til kjøpekontrakten. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpe-kum dersom det er nødvendig på grunn av fallforhold. Dette er i såfall inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider eller andre arbeider, såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boliger, allmennyttig formål/offentlig bygning (skole/barnehage) etter reguleringsplan S-3892 med vedtaksdato 17.04.2002. Nye bygninger skal plasseres i byggelinjer eller innenfor byggegrenser, når dette er vist på plan. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Det samme gjelder ved rehabilitering. Tillatt %-BYA er maksimum 30 %. Felt 5 er delt i to ulike områder. Bebyggelsen kan ha maksimum 2 etasjer over terreng. Maksimum mønehøyde og maksimum gesimshøyde 8,5 meter.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen skal seksjoneres og endelig seksjonsnummer fastsettes av kommunen. Eiendommen vil bestå av seks seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Faste, løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer. Forsikring for garasjeanlegget tegnes i fellesskap av sameiet.

Det er opp til det fremtidige sameiet hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felles kostnader for kostnader og fremtidig vedlikehold av garasjeanlegg, felles strøm for belysning etc., snømåking og liknende.

Det vil bli satt opp felles strømmåler for strøm til garasjeanlegg, utebelysning etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

10 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
67 500,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi (avgiftsgrunnlag: 2 700 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 749,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 668 749,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Kontrakt/salgsvilkår

Det gjøres oppmerksom på at dette oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for Hus 5 i prosjektet Ris Skolevei 25. Dette betyr at kjøper trer inn i opprinnelige kjøpers allerede etablerte kontrakt som er solgt i henhold til Bustadoppføringslovas. Ny kjøper overtar opprinnelig kjøpers rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 24.01.2017. Opprinnelig prisantydning var kr 9 600 000,- inkl 2 garasjeplasser, og opprinnelige kjøper kjøpte for kr 8 900 000,-.

Prisantydning som er oppgitt i annonse gjelder følgende:
1. Opprinnelig kjøpesum kr 8 900 000,-
2. Tilvalg kr 28 379,-
3. Merverdi til opprinnelig kjøper kr 1 671 621,-
Total prisantydning opprundet kr 10 600 000,- + omk.

Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene til opprinnelige kjøper iht. kjøpekontrakt datert 24.01.2017, som skal betales til utbygger innen overtagelse av leiligheten. I forbindelse med at utbygger har stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47 forplikter ny kjøper seg til å betale inn 10 % av opprinnelige kjøpesum i forskudd/delinnbetaling ved kontraktsignering. Forskudd/delinnbetalings vil bli utbetalt opprinnelige kjøper etter at garantier er transportert ny kjøper.

Dersom ny kjøper er en forbruker, faller forpliktelsen til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd.

Opprinnelig kjøper har ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket leverings fra selgers side, og ny kjøper er forpliktet til å betale hele merverdien i dette tilfellet. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir ny kjøper rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom ny kjøper ikke er en forbruker kan partene avtale at ny kjøper må betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Videre kan opprinnelig kjøper kreve at merverdien allerede i forbindelse med inngåelse av kontrakten kan utbetales opprinnelige kjøper. Ny kjøper som ikke er forbruker vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom selger ikke leverer i tråd med kontrakten.

Solgt 'som den er'

Transport av kontrakt selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9, og har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne.

Garantier

Det er stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser § 12 og § 47. Garantien er pålydende 3% av opprinnelig kjøpesummen (kr 8 900 000,-) i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garantiene gjelder kun kontraktssum i opprinnelig kontrakt. Garantiene vil bli transportert kjøper i denne avtalen.

Opprinnelige kjøper har innbetalt forskudd/delinnbetaling pålydende 10 % av opprinnelige kjøpesum. Med mindre annet ikke er avtalt forutsettes det at ny kjøper innbetaler en forskudd/delinnbetaling på 10 % (kr 890 000,-) av opprinnelige kjøpesummen. Innbetalingen må være fri egenkapital. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Resterende beløp pluss omkostninger betales ved overtakelse til meglerforetakets klientkonto.

Utbygger har også stilt garanti etter Bustadoppføringslovas § 47 slik at forskudd/delinnbetaling kan utbetales opprinnelig kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.