Eiendom

Voksenlia - Nyoppusset bolig med nydelig utsikt på solrik tomt i barnevennlige omgivelser

Voksenlia - Nyoppusset bolig med nydelig utsikt på solrik tomt i barnevennlige omgivelser

Fakta

  • Lillevannsveien 39 B
  • Primærrom
    138
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    11 500 000 ,-

Omkostninger

11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
302 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 802 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    138
  • Tomt
    522

Oppdragsnummer

186-18-0190

Eier

Wenche Lise Staubo

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 2662 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

1964 / modernisert 2018

Areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 522 kvm

Beskrivelsen om eiendommen

Eiendommen ligger på en høyde med fantastisk utsikt over Oslofjorden, Bærum, Asker og Kolsåstoppen. Boligen har nylig blitt omgjort, fullstendig pusset opp og fremstår som meget gjennomført og moderne. Utgang til stor terrasse og flat hage fra stuen. Her kan solen nytes fra morgen til kveld.

Funksjonell planløsning over to plan. Store vindusflater gjør boligen særdeles lys.

Inneholder entré/gang med plass til garderobe og praktisk gjestetoalett. Moderne kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. Romslig plass til spisebord samt hyggelig stue. Utgang til stor markterrasse på ca. 31 kvm og bruksvennlige hage. Praktisk omkledningsrom og teknisk rom under trapp.

I soveromsetasjen finnes egen masteravdeling med soverom, kontor/omkledningsrom med balkong og dusjbad/wc. I tillegg finnes to soverom samt bad/wc. Praktisk separat vaskerom.

To biloppstillingsplasser foran inngangen. I tillegg to biloppstillingsplasser på egen tomt, vis a vis huset.

Beliggenhet

Voksenlia er et svært attraktivt og barnevennlig område, og fra eiendommen er det kun få minutters gange ned til Grindbakken med barneskole. Voksenlia T-banestasjon like nedenfor eiendommen. Enkel adkomst til Midtstuen ungdomsskole med T-banen.

Området er et eldorado for friluftentusiaster med et allsidig utendørs aktivitetstilbud for store og små. Gangavstand til Marka med sine flotte tur- og sykkelveier og fantastiske ski-/lysløypenett ligger like ved, og man har her mulighet til å nyte Oslonaturen for så å avslutte med en hyggelig lunsj på Tryvannsstua, Frognerseteren, Holmenkollen restaurant eller en av de øvrige restaurantene/"skogsstuene" ved eller i Marka. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann med mange fine alpinbakker samt Oslo Sommerpark som er en av Skandinavias største klatreparker. Holmenkollen Park Hotell ved hoppbakken tilbyr badebasseng, spa- og fitnessenter.

Idrettsklubbene Heming og Ready med sine flotte idrettsanlegg, er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området. Her finner man hhv. tennisbaner, flerbrukshaller og store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge klubber har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø. Lokalt har sportsklubben Try et meget godt tilbud for barn og unge.

Nærmeste dagligvarehandel er på Besserud kun en kort kjøretur unna. For øvrig har både Røa og Slemdal et godt og variert utvalg av forretninger.

Standard

Stue
Stuen oppleves som moderne og romslig med store vindusflater. God plass til sofagruppe med tilhørende stuebord. Praktisk utgang til markterrasse med fin utsikt.

Balkong
Utgang fra kontor til fransk balkong med rekkverk av smijern.

Terrasse
Markterrasse av trekonstruksjoner på ca. 31 kvm, fra 2018. Tradisjonelt bjelkelag mot grunn, tekket med terrassebord. Det er montert markise på vegg over hele terrassen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate av laminat. To oppvaskkummer med 1- greps blandebatteri og avløpsrør av plast med elektronisk water stop funksjon under vask. Kokeplate, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/ fryser og mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokeplate.

Bad/wc
Bad med tilgang fra kontor: Badet er ombygget i 2018. Keramiske fliser på gulv og vegger med malt himling og down- lights. Innredning med slette fronter og heldekkende dobbel servant med 1- greps blandebatteri og speil på vegg over servant. Dusj med pålimte glassdører til gulv og håndkle tørkestativ med elektrisk oppvarming.

Bad med tilgang fra hall: Badet er ombygget i 2018. Keramiske fliser på gulv og vegger med malt himling og down-lights. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri og speil på vegg over servanten. Dusj med dører og håndkle tørkestativ med elektrisk oppvarming.

Soverom
I boligens 1.etasje er det 3 soverom hvorav det største soverommet har egen masteravdeling med utgang til balkong og tilhørende bad/wc.
Soverommene har god plass til garderobeskapinnredning.

Entré
Adkomst fra boligens underetasje til en lys og romslig entré med plass til garderobe og praktisk gjestetoalett. Varmekabler i gulv.

Overflater
Gulv: Keramiske fliser i gang/ entre, toalett, teknisk rom, omkledningsrom, vaskerom, bad og bad. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Keramiske fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.
Tak/Himling: Malte overflater med down-lights i gang/ entré, stue/ kjøkken og vaskerom, bad, bad, hall, kontor 2 etg.

Romhøyde:
U-etg: 2,39m, deler av himling i omkledningsrom er senket til 2,18m.
1-etg: 2,55m.

Diverse
- Varmtvannsbereder på 194 liter og fordelerskap med rør-i-rør system og fordelerskap plassert på teknisk rom og bad i 1.etg
- Lukket trapp av trekonstruksjoner. Trappen er oppført i 2018 med håndløper på begge sider av trinn.
- Sikringskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 20 kurser ihht oversikt
- Det er lagt kabel fra sikringsskapet til yttervegg som er dimensjonert for elbil (20 amp).
- Samsvarserklæring på ny måler

Se mer i takstmann Espen Eilertsen eierskifterapport datert 14.10.2018 som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmefolie i gulv i stue/ kjøkken.
Varmekabler i gulv i gang/ entré, toalett, to bad og vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Parkering/garasje

To biloppstillingsplasser foran inngangen. I tillegg to biloppstillingsplasser på egen tomt, vis a vis huset.

Varmekabler i oppkjørsel. Kostnad deles med de andre fire husene.

Byggemåte

Støpt plate på grunn. Yttervegger under terreng av mur/ betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Yttervegger over terreng oppført som bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre.

Grunn og fundamenter
Grunnmur m/underetasje. Hjemmelshaver opplyser om at det er smurt radonmembran på gulv i hele underetasjen, av typen Arden EP 2000

Tak
Flatt tak av trekonstruksjoner, tekket med folie/ papp.

Drenering
Ny drenering i 2013 foran syd og øst.

Etasjeskillere
Etasjeskille i betong.

Yttervegger
Yttervegger under terreng av mur/ betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt.
Yttervegger over terreng oppført som bindingsverk, kledd utvendig med trepanel.

Vinduer og dører
Vinduer med 3- lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2018.

Se mer i takstmann Espen Eilertsen eieskiftesrapport datert 14.10.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Rom vurdert til P-rom:
U. etasje: Gang/ entré, toalett, omkledningsrom, stue/ kjøkken.
1. etasje: Hall, soverom, soverom, soverom, kontor, vaskerom, bad og bad.

Bruksareal per etasje:
U. etasje: 65 kvm
1. etasje: 73 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport datert 14.10.2018 utført av Espen Eilertsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adkomst

Innkjøring fra Lillevannsveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Fra grunnboksrapport:
1988/41602-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1988/70741-1/105 Best. om adkomstrett

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Innkjøring til eiendommen via privat stikkvei som er et realsameie eid av de seks eiendommene som ligger i veien. Denne eiendommen har 1/6 eierandel av realsameie/veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.08.2018.

Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdien fastsettes av Skatt Øst etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % for primærboliger og 80 % for sekundærboliger for inntektsåret 2015. Likningsverdien for sekundærbolig er hevet til 90 % f.o.m. 2018. Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og reguleres etter plan S-3273 og gjelder reguleringsplan for Holmenkollen felt 2, reguleringsplan or område Besserud, Holmenkollen og Voksenlia vedtatt 23.10.1991.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Faste, løpende kostnader

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter. Forsikring tegnes av hver enkelt beboer.

Ca. årlig kostnad for varmekabler i øvre del av oppkjørsel samt veilys utgjør kr 2 400,-.

Snømåking (Vaktmesterkompaniet) utgjør ca. 6 300,- per år.

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2018 er ikke foreløpig beregnet for denne boligen da det er en nyregistrert boenhet. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
302 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 802 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500)
Nettannonsering (Kr.5 500)
Klikk (Kr.4 500)
Innhenting av opplysninger fra kommune (Kr.1 500)
Trykking av nøkkelinformasjon til salgsoppgave (Kr.1 950)
Overtakelseshonorar (Kr.1 990)
Løfting av Finn annonse (Kr.3 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.950)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.115 000)
Totalt kr. (Kr.154 365)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14.900,- + utlegg.