Eiendom

SNARØYA - Flott og moderne del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med garasje, heis, store terrasser og flott utsikt.

SNARØYA - Flott og moderne del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med garasje, heis, store terrasser og flott utsikt.
  • Fasadde
  • Boligen sett fra baksiden
  • Innkjøring til garasje og trapp opp til boligen
  • Inngangsparti
  • Inngangsparti
  • Uteområde foran inngangsparti
  • Entré/ hall
  • Hall med inngang til soverommene og bad, og trapp opp til stue
  • Stue
  • Stue med peis
  • Peis
  • Boligen har plass til flere hyggelige sittegrupper
  • Åpen og luftig stue
  • Flott plassering til spisestue med mye vindusflater
  • Åpen kjøkkenløsning
  • Kjøkken
  • Integrerte hvitevarer fra Siemens
  • Kokken har fritt utsyn til spisestuen
  • Fra kjøkkenet er det inngang kontor med utgang til terrasse
  • Kontor med utgang til terrasse
  • Stor terrasse med sol utover ettermiddag og kveld
  • Terrassen
  • Terrassen
  • Takterrasse
  • Del av takterrassen er overbygget

Fakta

  • Fürstveien 47 B
  • Primærrom
    178
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 500 000 ,-

Omkostninger

14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
--------------------------------------------------------
372 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 872 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    178
  • Tomt
    1015

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 13 005 pr År
De eneste kostnadene de to seksjonene deler er for strøm til garasje og for drift av heis dersom denne settes igang igjen. Heisen er ikke i bruk da behovet ikke har vært til stede. (Tilbud fra Kone for drift, vedlikehold osv. for heisen var i 2014 kr. 16.900,- pr. år. Alarm til NOKAS fra heis kostet i 2013 kr. 2.187,- pr. år.)

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Moderne bolig fra 2009
- Store vindusflater som gir mye lys
- Luftig og åpen planløsning
- 3 soverom
- 2 bad
- Garasjekjeller med parkeringsplass for 2 biler, sportsbod, garderobe og vaskerom
- Heis til/fra alle etasjer inkl. garasje, samt takterrasse
- Terrasse på forsiden av huset med utgang fra stue
- Stor markterrasse på baksiden av boligen
- Takterrasse på 42 kvm med flott utsikt
- Beliggende i stille blindvei
- Fürststranden ligger ca. 350 meter fra boligen

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og usjenert beliggenhet i et hyggelig villaområde på Snarøya. Huset ligger nesten ytterst på Snarøya med flott sjøutsikt. Tomten grenser til friareal med tursti.
Eiendommen ligger meget attraktivt til ca. 250 m fra sjøen. Langs sjøen finnes kyststi og badestrender blant annet på Rolfstangen og de nye strendene på Fornebulandet. Ellers er det kort avstand til alt av fasiliteter. Snarøya har barne- og ny ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten. I tillegg finnes en rekke idrettsforeninger samt mange rekreasjonsmuligheter. Snarøya har tennisbaner, curlinghall, nye fotballbaner med kunstgress, idrettshall og Vestfjorden seilforening. Eiendommen ligger noen minutter fra Snarøya kirke og nærbutikken Meny, samt bussholdeplass. I tillegg har Fornebu flere tilbud som Telenor arena, legesenter, restauranter og Sjøflyhavn.
I følge nabolagsprofil er det 700 meter til Bruksveien bussholdeplass.

Innhold

Kjeller: primærrom utgjør 16 kvm som omfattes av vaskerom/teknisk rom. Det er utgang til garasje fra kjeller.
Sekundærrom utgjør 8 kvm som omfattes av gang og garderobe.
1. etg: primærrom utgjør 75 kvm som omfattes av hall m/trapp, bad 1, bad 2, omkledningsrom og 3 soverom (det ene benyttes i dag som tv-stue/bibliotek).
2. etg: primærrom utgjør 78 kvm som omfattes av stue, spisestue/kjøkken, kontor og wc.
3. etg: primærrom utgjør 9 kvm som omfattes av gang.

Garasje: Sekundærrom utgjør ca. 40 kvm som omfattes av parkeringsplass for 2 biler, pluss 8 kvm som omfattes av gang og garderobe.

Standard

Vertikaldelt Townhouse i funkisstil oppført 2009. Boligen fremstår i meget pen og delikat stand. Store lyse rom med store vindusflater slik at lys og utsikt ivaretas.

Det er benyttet god kvalitet i materialvalg, innredningsdetaljer og plassbygde innretninger. Planløsningen er arealeffektiv og god. Stor flott takterrasse med utsikt mot Oslofjorden. Stor, usjenert og ikke minst lun markterrasse ute på baksiden av huset. Heis til og fra alle etasjer inkl. fra garasje samt takterrasse.

Bad 1:
Gulvmontert wc, dusjnisje med syvedør, servantskap med granitt benkeplate og toppmontert servant. Speil med lystlist. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte. Nedfelt himling som er sparklet og malt. Downlights.

Bad 2 (til hovedsoverom):
Gulvmontert wc, egen dusjnisje med glassdør, innmurt badekar med hånddusj, bredt servantskap med 4 skuffer og granitt benkeplate med to toppmonterte servanter. Stort speil med lysarmatur over. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte. Nedfelt himling som er sparklet og malt. Downlights.

Kjøkken:
Hvit kjøkkeninnredning med fronter i høyglans utførelse. Sort granitt benkeplate med underlimt oppvakskum i rustfritt stål. Rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer fra Siemens som består av komfyr, induksjonplatetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og mikrobølgeovn.

Overflater på innvendige gulv: Hovedsaklig en-stavs eikeparkett med fas som er oljet/mattlakert med hvit pigment. Fliser i heisgang, på bad og på vaskerom.
Overflater på innvendige vegger: Malte slette vegger.
Overflater på innvendig himling: Slette malte himlinger. Downlighs på kjøkken, bad, spisestue og stue.
Takhøyde i hall i 1. etg er ca 240 cm. Takhøyde i stue i 2. etg er målt til ca 255 cm.

Innvendige dører er fyllingsdører med ett speil (shaker) og blanke eksklusive dørvridere.

Div: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Elektriske avtrekksventiler på bad og vaskerom.
Diverse plassbygget skap,skrivebord og hyller.

EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedsikringer på 3x63 amp. 17 fordelingskurser.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på overføringstidspunktet.
Bygning fundamentert med betong til komprimerte stabile masser/fjell. Støpt grunnmur, kjeller/ garasje i betong.
Yttervegger over grunnmur i betong/lettbetong/leca som er utvendig pusset og malt.
Bærekonstruksjon og etasjeskillere i betong/leca dekker.
Flat takkonstruksjon i lettbetong/lecaelement og treverk. Tekket med takmembran. Terrassearealet er med påstøp som er belagt med skifer. Terrassen er på ca 43 kvm.
Utvendige trapper er støpt opp til hovedinngang fra innkjøring til garasje. I tillegg støpt trapp langs huset mellom de to hageplatåene.
Veranda på ca 11 kvm ut fra spisestue i 2. etg. Belagt med papp. Terrassen har nylig vært utbedret med fall mot sluk, i følge eier.
Stor flott takterrasse på ca 42 kvm som er belagt med skifer. Flere avrenningsgatt/sluk. Stor trebelagt markterrasse på ca 70 kvm med utgang fra 2. etasje.
Det er montert en innsatspeis med glassdører i stuen. Elementpipe.
Vinduer er 2-lags koblede vinduer fra byggeår. (Produksjonsstempel viser år 2008)
Ytterdører er brann og lydklassifiserte entredører, likeledes inn til hver etasje fra felles heisgang.

Garasje: Felles garasjeanlegg under huset som deles med nabo. Plass til to biler samt godt med lagringsplass. Inngang til denne fra kjeller.
Støpt grunnmur, kjeller/garasje i betong. Støpte kjellergulv.

Bebyggelse

Veletablert eneboligbebyggelse kombinert med nyere, frittliggende bebyggelse der flere av naboeiendommene er bygget i 2006-2010.

Tomt

Eiet fellestomt: 1015 kvm. Seksjonene disponerer hver sin halvpart av tomten. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, terrasseplatting, prydbusker m.m. Lettstelt tomt.

Parkering

2 parkeringsplasser i felles garasjekjeller med nabo. Gjesteparkering på delt gårdsplass og i vei.

Adkomst

Fra Fürstveien.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i hall og på begge bad i 1. etg. og i 2. etg. Panelovner på soverom. 300 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerom i kjeller.

Sameiet

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig og deler garasje med nabo. Hver del disponerer egen del av tomten beliggende på hver sin side av huset. De eneste kostnadene seksjonene deler er for strøm i garasjen og drift av heis. Heisen er ikke i bruk da behovet ikke har vært til stede. (Tilbud fra Kone for drift, vedlikehold osv. for heisen var i 2014 kr. 16.900,- pr. år. Alarm til NOKAS fra heis kostet i 2013 kr. 2.187,- pr. år.)

Skoler

Snarøya skole: 1-7 kl: 2,5 km
Storøya skole: 1-7 kl: 4,4 km
Hundsund ungdomsskole: 8-10 kl: 2 km

Stabekk videregående skole: 6,4 km
Sandvika videregående skole: 11,9 km

Barnehager
Flåklypa barnehage: 0,2 km
Snarøya sanitetsforenings barnehage: 3-5 år: 0,6 km
Tusseladden familiebarnehage: 1-5 år: 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.