Fredag kveld ble det kjent at Arctic Securities hadde solgt det kriserammede bygget Telegrafen i Oslo, men hvem som var kjøperen ble holdt hemmelig.
Mandag morgen melder Norwegian Property (Npro) i en børsmelding at de har kjøpt bygget.
Selskapet har kjøpt 94,1 prosent av aksjene i Telegrafen Invest, som eier bygget i Kongens gate 21. Kjøpesummen for 100 prosent av aksjene er avtalt til 100 millioner kroner.
«Eiendommens eksisterende lån vil bli videreført frem til 15. desember 2023, som også er opprinnelig forfallstidspunkt for lånet. Styret i Norwegian Property ASA vil i løpet av høsten vurdere å utstede nye aksjer i selskapet i forbindelse med den langsiktige finanseringen av kjøpet,» skriver Norwegian Property.
Lånet er på 1,58 milliarder, mens kjøpsprisen var 2,25 milliarder i desember 2020. Prisingen på Fredriksen-kjøpet gir et verdifall på eiendommen på 25 prosent på tre år, og investorene som gikk inn med 726 millioner, får bare tilbake 100 millioner – et fall på 86 prosent.
Skakkjørte eiendommer
Ved Npros fremleggelse av resultatene for tredje kvartal 17. oktober sa adm. direktør Bent Oustad at de så på flere eiendommer med trøblete finansiering.
«For noen eiendommer er det krevende å få en tilfredsstillende refinansiering, og dette gir muligheter,» skriver selskapet i sin presentasjon av kvartalet.
– Vi ser på alle slike muligheter, men det er ikke gitt at vi når frem på alt. Vi er et kontorselskap, så det er kontoreiendommer som vi er mest interessert i. Vi ser alltid etter opportunistiske muligheter, uttalte Oustad til Estate Nyheter.
Han svarte ikke konkret på hva de kikket på, men sa at flere av eiendommene som har hatt mediefokus på refinansieringer, kunne ha passet inn i selskapet.
«Npro-konsernet har tre klare geografiske satsingsområder: Oslo CBD, Nydalen og Fornebu, og dette er et strategisk viktig kjøp for Npro som innebærer en økt satsing i CBD,» skriver Npro i børsmeldingen om Telegrafen-kjøpet.
Npro eies 100 prosent av John Fredriksen og hans familie, og har 29 eiendommer på totalt 505.000 kvadratmeter før kjøpet av Telegrafen. Porteføljen var ved utgangen av tredje kvartal anslått til å ha en verdi på snaue 23 milliarder kroner. Selskapet var tidligere børsnotert, men Fredriksen kjøpte det av børs i 2021.
Trond Mohn største selger
Det har vært mange mediesaker om den trøblete finansieringen i Telegrafen. Obligasjonslånet på 1,58 milliarder kroner forfaller 15. desember, og prisfallet på næringseiendom gjorde at egenkapitalen forvitret.
Største aksjonær i Telegrafen er Trond Mohn med 25 prosent av aksjene. Nest størst er Kåre J. Grøtta med drøye 5 prosent. Resten av aksjonærmassen på totalt 159 investorer eier mindre poster.
