Flerdoblet inntektene i første kvartal

Norwegian Property (Npro) melder om et resultat etter skatt på 304 millioner kroner i første kvartal, mot minus 57 millioner kroner i samme periode året før. 

Dette er et inntektshopp på over 600 prosent fra samme periode året før.

Leieinntektene, fra de 31 eiendommene de er investert i, steg fra 266 til 310 millioner kroner.

Selskapet hadde en resultat per aksje på 0,47 kroner og et utbytte på 0,13 kroner per aksje i første kvartal.

Økte leieinntektene

De årlige leieinntektene fra eiendomsporteføljen til selskapet ligger på nesten 1,5 milliarder norske kroner, og har økt med 175 millioner fra starten av første kvartal. 

Økningen i leieinntektene i første kvartal skyldes hovedsakelig overtakelsen av Martin Linges vei 33, også kalt for Equinor-bygget på Fornuebu. 

Bygget på 67.000 kvadrat og med over 800 parkeringsplasser har Equinor som hovedleietaker. 

Equinor leide hele bygget, og bestemte seg i november for å redusere plassbruken i bygget fra 67.000 kvadratmeter til 45.000 kvadratmeter. I tillegg forhandlet de fremtidig leie for arealene de bruker fra 3.630 kroner pr. kvadratmeter til 3.000 kroner. 

Npro opplyste torsdag i en børsmelding at selskapet har overtatt en eiendom på 88.500 kvadratmeter på Fornebu, på samme adresse som Equinor-bygget. Bygget skal gjøres om til et flerbruksbygg og ble kjøpt for å beskytte selskapets verdier som en konsekvens av mislighold av gjeld.

Kjøpte kriserammede Fornebu-bygg

De tidligere eierne av Equinor-bygget hadde lenge slitt med skyhøy gjeld og hadde forsøkt å få inn ny kapital for å reparere brudd på covenants i låneavtaler. I desember fikk Colliers oppgaven å selge bygget, men det lyktes de ikke med.

Etter at investorene hadde fossblødd penger over lang tid, kjøpte John Fredriksen samtlige aksjer i bygget i mars i år.

Prisen? 

Det fikk Fredriken for 1 krone. 

Npro overtok eiendommen ved å nulle aksjeverdiene og overta lånene på til sammen 2,67 milliarder kroner.

PENGESLUK: Equinor-bygget pa Fornebu var et tapssluk for investorene bak selskapet ML33 med skyhøy gjeld og renter. Foto: NTB

I forbindelse med overtakelsen av aksjene, garanterte Npro en emisjon i ML 33 Holding II, som eide bygget, på 500 millioner kroner. Provenyet fra emisjonen vil bli brukt til å reparere brudd på senior obligasjonslån, nedbetale deler av juniorlånet, finansiere fremtidige vedtatte investeringer i eiendommen, samt dekke transaksjonskostnader.

Overtagelsen blir det andre bygget Norwegian Property sikrer seg av eiendomsprosjekter, i regi av Arctic Securities, hvor aksjonærene har tapt mye penger.

Kjøpte skakkjørte Telegrafen

Telegrafen, en kontoreiendom i Oslo sentrum, ble kjøpt for 2,25 milliarder i desember 2020 og 160 aksjonærer gikk inn med 726 millioner i egenkapital.

I slutten av oktober i fjor ble det kjent at Norwegian Property hadde kjøpt opp skakkjørte Telegrafen. Arctic-investorene fikk ut 100 millioner kroner for eiendommen på 25.000 kvadratmeter – etter å ha gått inn med 726 millioner i desember 2020.

– Kjøpet er i tråd med Norwegian Propertys vekstambisjoner. Eiendommen er nylig renovert og kontorene er fullt utleid. Kjøpet ble finansiert med et nytt grønt obligasjonslån på én milliard kroner og ny egenkapital fra våre eiere, sa konsernsjef, Bent Oustad.